268 Avenue RUISSEAU · Lac-Etchemin
Valeur estimée
291 300 $
Unifamiliale · 3 163 $/m² · 92,1 m² · constr. 2022 · terrain 488,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,9 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 000 $
Rôle antérieur 169 100 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024079955700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
168 200 $
Rôle antérieur
169 100 $
ID provincial
28053024079955700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
2 069
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 60 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 256 m · Vendu 230 000 $ (2 700 $/m²) 85,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +9 313 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 282 724 $ Poids 78 % |
| 2 | 537, Route du Golf, Lac-Etchemin 2026-07-09 · 849 m · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 172 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 381 828 $ Poids 72 % |
| 3 | 306, Avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 242 m · Vendu 225 000 $ (2 332 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −5 130 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 254 241 $ Poids 67 % |
| 4 | 313-A, rue Lafontaine, Lac-Etchemin 2026-05-19 · 248 m · Vendu 258 000 $ (3 316 $/m²) 77,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 253 $ · Ajust. superficie +23 711 $ · Ajust. âge +9 030 $ | 293 994 $ Poids 65 % |
| 5 | 327, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 208 m · Vendu 359 000 $ (3 426 $/m²) 104,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie −21 752 $ · Ajust. âge +34 105 $ | 390 293 $ Poids 51 % |
| 6 | 282, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2024-10-03 · 224 m · Vendu 264 000 $ (2 727 $/m²) 96,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −6 409 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 325 372 $ Poids 38 % |
| 7 | 288, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2024-08-19 · 251 m · Vendu 333 000 $ (3 692 $/m²) 90,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 198 $ · Ajust. superficie +3 507 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 422 685 $ Poids 34 % |
| 8 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 289 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 177 711 $ Poids 34 % |
| 9 | 305, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 388 000 $ (4 379 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie +7 664 $ · Ajust. âge +1 940 $ | 433 557 $ Poids 31 % |
| 10 | 133, 8ième Rang, Lac-Etchemin 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 65 000 $ (732 $/m²) 88,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +1 208 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 73 527 $ Poids 31 % |
| 11 | 314, rue Lafontaine, Lac-Etchemin 2024-07-29 · 176 m · Vendu 289 000 $ (2 859 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie −12 864 $ · Ajust. âge +13 005 $ | 336 705 $ Poids 28 % |
| 12 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −10 744 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 563 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.