103 Rue CADORET · Lac-Etchemin
Valeur estimée
308 200 $
Unifamiliale · 2 880 $/m² · 107 m² · constr. 1984 · terrain 2 808 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 808 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 300 $
Rôle antérieur 200 500 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024082315900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
200 500 $
ID provincial
28053024082315900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
258 000 $
$/m² médian
1 993
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 64 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 919 m · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 959 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 184 859 $ Poids 67 % |
| 2 | 1592, Route 277, Lac-Etchemin 2026-01-16 · 715 m · Vendu 260 000 $ (2 230 $/m²) 116,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −10 703 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 286 360 $ Poids 64 % |
| 3 | 327, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 566 m · Vendu 359 000 $ (3 426 $/m²) 104,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie +3 768 $ · Ajust. âge −34 105 $ | 347 604 $ Poids 61 % |
| 4 | 540, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +4 255 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 308 875 $ Poids 61 % |
| 5 | 303, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-09-08 · 325 m · Vendu 330 000 $ (2 748 $/m²) 120,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −17 998 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 321 131 $ Poids 59 % |
| 6 | 304, rue Lafontaine, Lac-Etchemin 2025-08-08 · 413 m · Vendu 366 000 $ (3 083 $/m²) 118,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie −18 038 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 345 245 $ Poids 58 % |
| 7 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −349 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 172 458 $ Poids 57 % |
| 8 | 306, Avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 462 m · Vendu 225 000 $ (2 332 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +12 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 112 $ Poids 55 % |
| 9 | 311, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-07-31 · 794 m · Vendu 249 000 $ (2 148 $/m²) 115,9 m² · constr. 1859 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie −9 560 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 277 477 $ Poids 50 % |
| 10 | 1505, route 277, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 847 m · Vendu 279 000 $ (2 308 $/m²) 120,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie −16 038 $ · Ajust. âge +23 715 $ | 311 435 $ Poids 49 % |
| 11 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 280 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 199 280 $ Poids 48 % |
| 12 | 103, rue des Trembles, Lac-Etchemin 2025-07-03 · 892 m · Vendu 315 000 $ (2 795 $/m²) 112,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −7 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 653 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.