102 Rue CADORET · Lac-Etchemin
Valeur estimée
322 300 $
Unifamiliale · 2 867 $/m² · 112,4 m² · constr. 1985 · terrain 1 856,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 856,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 600 $
Rôle antérieur 199 600 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024083114100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
199 600 $
ID provincial
28053024083114100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
258 000 $
$/m² médian
1 993
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 66 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1592, Route 277, Lac-Etchemin 2026-01-16 · 632 m · Vendu 260 000 $ (2 230 $/m²) 116,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −4 683 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 293 681 $ Poids 74 % |
| 2 | 303, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-09-08 · 245 m · Vendu 330 000 $ (2 748 $/m²) 120,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −10 579 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 330 200 $ Poids 71 % |
| 3 | 304, rue Lafontaine, Lac-Etchemin 2025-08-08 · 327 m · Vendu 366 000 $ (3 083 $/m²) 118,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie −9 713 $ · Ajust. âge −31 110 $ | 355 400 $ Poids 68 % |
| 4 | 327, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 480 m · Vendu 359 000 $ (3 426 $/m²) 104,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie +13 017 $ · Ajust. âge −32 310 $ | 358 648 $ Poids 60 % |
| 5 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 976 m · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 398 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 190 148 $ Poids 59 % |
| 6 | 1505, route 277, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 904 m · Vendu 279 000 $ (2 308 $/m²) 120,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie −9 808 $ · Ajust. âge +25 110 $ | 319 061 $ Poids 56 % |
| 7 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +3 419 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 176 975 $ Poids 54 % |
| 8 | 311, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-07-31 · 865 m · Vendu 249 000 $ (2 148 $/m²) 115,9 m² · constr. 1859 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie −3 760 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 283 277 $ Poids 53 % |
| 9 | 540, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +11 913 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 318 008 $ Poids 52 % |
| 10 | 306, Avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 377 m · Vendu 225 000 $ (2 332 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +18 536 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 256 532 $ Poids 49 % |
| 11 | 103, rue des Trembles, Lac-Etchemin 2025-07-03 · 977 m · Vendu 315 000 $ (2 795 $/m²) 112,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −419 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 332 775 $ Poids 47 % |
| 12 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 886 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 203 886 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.