303 Avenue RUISSEAU · Lac-Etchemin
Valeur estimée
354 400 $
Unifamiliale · 2 951 $/m² · 120,1 m² · constr. 1997 · terrain 2 357,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 357,4 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 500 $
Rôle antérieur 227 200 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024085419600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
227 200 $
ID provincial
28053024085419600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
1 777
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 71 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1592, Route 277, Lac-Etchemin 2026-01-16 · 459 m · Vendu 260 000 $ (2 230 $/m²) 116,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +3 902 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 313 966 $ Poids 81 % |
| 2 | 303, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-09-08 · 8 m · Vendu 330 000 $ (2 748 $/m²) 120,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 579 $ Poids 79 % |
| 3 | 304, rue Lafontaine, Lac-Etchemin 2025-08-08 · 139 m · Vendu 366 000 $ (3 083 $/m²) 118,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie +2 158 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 389 231 $ Poids 75 % |
| 4 | 1505, route 277, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 279 000 $ (2 308 $/m²) 120,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie −923 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 330 735 $ Poids 55 % |
| 5 | 327, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 269 m · Vendu 359 000 $ (3 426 $/m²) 104,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie +26 206 $ · Ajust. âge −10 770 $ | 393 376 $ Poids 53 % |
| 6 | 311, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 249 000 $ (2 148 $/m²) 115,9 m² · constr. 1859 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +4 512 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 291 549 $ Poids 46 % |
| 7 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +8 791 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 097 $ Poids 44 % |
| 8 | 1591, Route 277, Lac-Etchemin 2025-02-07 · 244 m · Vendu 100 000 $ (752 $/m²) 132,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −4 816 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 886 $ Poids 44 % |
| 9 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 728 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 200 728 $ Poids 43 % |
| 10 | 324, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-05-30 · 913 m · Vendu 252 500 $ (1 891 $/m²) 133,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 564 $ · Ajust. superficie −12 672 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 287 642 $ Poids 38 % |
| 11 | 306, Avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 139 m · Vendu 225 000 $ (2 332 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +27 513 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 279 009 $ Poids 38 % |
| 12 | 103, rue des Trembles, Lac-Etchemin 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 795 $/m²) 112,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +10 342 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 362 436 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.