305 Avenue RUISSEAU · Lac-Etchemin
Valeur estimée
371 100 $
Unifamiliale · 1 967 $/m² · 188,7 m² · constr. 1988 · terrain 670,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 600 $
Rôle antérieur 230 400 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024086091500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
230 400 $
ID provincial
28053024086091500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
258 000 $
$/m² médian
1 923
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 73 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1512, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-09 · 905 m · Vendu 325 000 $ (1 791 $/m²) 181,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +6 446 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 363 158 $ Poids 47 % |
| 2 | 512, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (1 090 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +17 883 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 213 852 $ Poids 28 % |
| 3 | 239, 1ère Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (4 709 $/m²) 208,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −45 680 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 923 896 $ Poids 26 % |
| 4 | 308, rue Bédard, Lac-Etchemin 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 283 $/m²) 148,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +26 043 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 237 439 $ Poids 22 % |
| 5 | 316, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-04-24 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 408 $/m²) 141,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +57 188 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 467 911 $ Poids 15 % |
| 6 | 243, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 260 $/m²) 158,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +18 904 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 776 $ Poids 14 % |
| 7 | 1591, Route 277, Lac-Etchemin 2025-02-07 · 213 m · Vendu 100 000 $ (752 $/m²) 132,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +20 993 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 149 695 $ Poids 13 % |
| 8 | 324, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-05-30 · 948 m · Vendu 252 500 $ (1 891 $/m²) 133,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 564 $ · Ajust. superficie +52 202 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 352 516 $ Poids 11 % |
| 9 | 303, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-09-08 · 41 m · Vendu 330 000 $ (2 748 $/m²) 120,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 428 229 $ Poids 9 % |
| 10 | 304, rue Lafontaine, Lac-Etchemin 2025-08-08 · 105 m · Vendu 366 000 $ (3 083 $/m²) 118,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie +91 500 $ · Ajust. âge −25 620 $ | 462 103 $ Poids 8 % |
| 11 | 207, rue Poulin, Lac-Etchemin 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 089 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +22 764 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 213 062 $ Poids 8 % |
| 12 | 1592, Route 277, Lac-Etchemin 2026-01-16 · 423 m · Vendu 260 000 $ (2 230 $/m²) 116,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 367 263 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.