302 Avenue RUISSEAU · Lac-Etchemin
Valeur estimée
385 800 $
Unifamiliale · 2 641 $/m² · 146,1 m² · constr. 1981 · terrain 965,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,4 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 500 $
Rôle antérieur 260 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024086187100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
28053024086187100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
1 777
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 75 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-09-08 · 88 m · Vendu 330 000 $ (2 748 $/m²) 120,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +35 720 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 369 899 $ Poids 47 % |
| 2 | 1591, Route 277, Lac-Etchemin 2025-02-07 · 221 m · Vendu 100 000 $ (752 $/m²) 132,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +4 966 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 133 668 $ Poids 47 % |
| 3 | 308, rue Bédard, Lac-Etchemin 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 283 $/m²) 148,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −1 283 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 210 113 $ Poids 45 % |
| 4 | 304, rue Lafontaine, Lac-Etchemin 2025-08-08 · 110 m · Vendu 366 000 $ (3 083 $/m²) 118,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie +42 243 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 401 865 $ Poids 43 % |
| 5 | 512, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 090 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −5 343 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 190 626 $ Poids 40 % |
| 6 | 324, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-05-30 · 984 m · Vendu 252 500 $ (1 891 $/m²) 133,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 564 $ · Ajust. superficie +11 916 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 312 230 $ Poids 39 % |
| 7 | 316, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-04-24 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 408 $/m²) 141,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +5 899 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 404 722 $ Poids 38 % |
| 8 | 1505, route 277, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 279 000 $ (2 308 $/m²) 120,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +29 077 $ · Ajust. âge +19 530 $ | 352 365 $ Poids 32 % |
| 9 | 243, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 260 $/m²) 158,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −7 940 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 933 $ Poids 18 % |
| 10 | 207, rue Poulin, Lac-Etchemin 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 089 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −436 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 188 262 $ Poids 18 % |
| 11 | 103, Impasse Bellerive, Lac-Etchemin 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 342 390 $ (2 551 $/m²) 134,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 603 $ · Ajust. superficie +15 180 $ · Ajust. âge −34 239 $ | 386 934 $ Poids 14 % |
| 12 | 206, rue Poulin, Lac-Etchemin 2024-11-04 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (1 079 $/m²) 120,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +13 809 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 182 168 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.