296 Avenue RUISSEAU · Lac-Etchemin
Valeur estimée
388 900 $
Unifamiliale · 3 332 $/m² · 116,7 m² · constr. 2005 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 600 $
Rôle antérieur 302 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024086718100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
338 700 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
28053024086718100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
258 000 $
$/m² médian
1 923
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 75 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1592, Route 277, Lac-Etchemin 2026-01-16 · 441 m · Vendu 260 000 $ (2 230 $/m²) 116,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +111 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 310 175 $ Poids 83 % |
| 2 | 303, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-09-08 · 103 m · Vendu 330 000 $ (2 748 $/m²) 120,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −4 671 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 369 107 $ Poids 77 % |
| 3 | 304, rue Lafontaine, Lac-Etchemin 2025-08-08 · 163 m · Vendu 366 000 $ (3 083 $/m²) 118,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie −3 083 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 398 629 $ Poids 74 % |
| 4 | 327, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 240 m · Vendu 359 000 $ (3 426 $/m²) 104,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie +20 382 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 401 913 $ Poids 59 % |
| 5 | 1505, route 277, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 279 000 $ (2 308 $/m²) 120,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie −4 846 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 326 812 $ Poids 52 % |
| 6 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +6 419 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 725 $ Poids 47 % |
| 7 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 933 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 197 933 $ Poids 46 % |
| 8 | 311, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ (2 148 $/m²) 115,9 m² · constr. 1859 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +859 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 287 896 $ Poids 44 % |
| 9 | 306, Avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 105 m · Vendu 225 000 $ (2 332 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +23 549 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 282 920 $ Poids 44 % |
| 10 | 1591, Route 277, Lac-Etchemin 2025-02-07 · 273 m · Vendu 100 000 $ (752 $/m²) 132,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −6 095 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 607 $ Poids 39 % |
| 11 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 555 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 207 555 $ Poids 34 % |
| 12 | 103, rue des Trembles, Lac-Etchemin 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 795 $/m²) 112,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +5 590 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 368 709 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.