312 Rue LAFONTAINE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
288 000 $
Unifamiliale · 3 204 $/m² · 89,9 m² · constr. 2013 · terrain 371,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 800 $
Rôle antérieur 192 300 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024087658300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
205 800 $
Rôle antérieur
192 300 $
ID provincial
28053024087658300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
258 000 $
$/m² médian
1 923
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 59 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 112 m · Vendu 230 000 $ (2 700 $/m²) 85,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +6 344 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 279 754 $ Poids 84 % |
| 2 | 313-A, rue Lafontaine, Lac-Etchemin 2026-05-19 · 65 m · Vendu 258 000 $ (3 316 $/m²) 77,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 253 $ · Ajust. superficie +20 063 $ · Ajust. âge −2 580 $ | 278 736 $ Poids 73 % |
| 3 | 306, Avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 114 m · Vendu 225 000 $ (2 332 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −7 694 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 251 677 $ Poids 65 % |
| 4 | 537, Route du Golf, Lac-Etchemin 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 276 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 377 724 $ Poids 60 % |
| 5 | 327, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 203 m · Vendu 359 000 $ (3 426 $/m²) 104,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie −25 521 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 370 370 $ Poids 45 % |
| 6 | 305, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 388 000 $ (4 379 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie +2 847 $ · Ajust. âge −15 520 $ | 411 279 $ Poids 40 % |
| 7 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 098 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 175 902 $ Poids 37 % |
| 8 | 282, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2024-10-03 · 90 m · Vendu 264 000 $ (2 727 $/m²) 96,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −9 409 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 310 492 $ Poids 36 % |
| 9 | 288, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2024-08-19 · 82 m · Vendu 333 000 $ (3 692 $/m²) 90,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 198 $ · Ajust. superficie −554 $ · Ajust. âge +4 995 $ | 403 639 $ Poids 35 % |
| 10 | 200, rue Ouellet, Lac-Etchemin 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 163 500 $ (1 777 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −1 866 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 193 116 $ Poids 28 % |
| 11 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −12 279 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 165 028 $ Poids 27 % |
| 12 | 314, rue Lafontaine, Lac-Etchemin 2024-07-29 · 35 m · Vendu 289 000 $ (2 859 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie −16 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 556 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.