313 Rue LAFONTAINE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
269 800 $
Unifamiliale · 3 468 $/m² · 77,8 m² · constr. 2015 · terrain 343,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,7 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 600 $
Rôle antérieur 178 900 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024087661900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
178 900 $
ID provincial
28053024087661900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
258 000 $
$/m² médian
1 923
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 53 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313-A, rue Lafontaine, Lac-Etchemin 2026-05-19 · 0 m · Vendu 258 000 $ (3 316 $/m²) 77,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 253 $ Poids 98 % |
| 2 | 304, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 78 m · Vendu 230 000 $ (2 700 $/m²) 85,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −9 988 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 263 422 $ Poids 76 % |
| 3 | 321B, rue Lafontaine, Lac-Etchemin 2025-03-10 · 105 m · Vendu 239 000 $ (3 782 $/m²) 63,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 013 $ · Ajust. superficie +27 606 $ · Ajust. âge −8 365 $ | 290 254 $ Poids 33 % |
| 4 | 305, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 388 000 $ (4 379 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie −23 648 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 388 665 $ Poids 31 % |
| 5 | 288, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2024-08-19 · 80 m · Vendu 333 000 $ (3 692 $/m²) 90,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 198 $ · Ajust. superficie −22 889 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 384 634 $ Poids 24 % |
| 6 | 200, rue Ouellet, Lac-Etchemin 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 163 500 $ (1 777 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −12 618 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 182 364 $ Poids 17 % |
| 7 | 560, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (3 655 $/m²) 68,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +17 178 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 314 180 $ Poids 15 % |
| 8 | 123, 10ème rang, Lac-Etchemin 2025-02-03 · 1.9 km · Vendu 130 000 $ (1 769 $/m²) 73,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +3 803 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 171 115 $ Poids 10 % |
| 9 | 313, rue Bégin, Lac-Etchemin 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 169 500 $ (1 951 $/m²) 86,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 486 $ · Ajust. superficie −8 875 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 209 062 $ Poids 10 % |
| 10 | 1683, Route 277, Lac-Etchemin 2025-09-10 · 1.9 km · Vendu 96 500 $ (1 057 $/m²) 91,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 942 $ · Ajust. superficie −7 134 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 107 957 $ Poids 10 % |
| 11 | 100, rue Ouellet, Lac-Etchemin 2024-07-24 · 1.6 km · Vendu 132 500 $ (1 439 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 807 $ · Ajust. superficie −10 286 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 157 270 $ Poids 7 % |
| 12 | 136, 10è Rang, Lac-Etchemin 2024-05-24 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (2 189 $/m²) 84,5 m² Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −7 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 031 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.