313 Rue LAFONTAINE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
272 000 $
Unifamiliale · 3 350 $/m² · 81,2 m² · constr. 2015 · terrain 343,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,8 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 000 $
Rôle antérieur 179 300 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024087742700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
187 900 $
Rôle antérieur
179 300 $
ID provincial
28053024087742700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
258 000 $
$/m² médian
1 923
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 54 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313-A, rue Lafontaine, Lac-Etchemin 2026-05-19 · 11 m · Vendu 258 000 $ (3 316 $/m²) 77,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 253 $ · Ajust. superficie +5 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 891 $ Poids 95 % |
| 2 | 304, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 88 m · Vendu 230 000 $ (2 700 $/m²) 85,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −5 399 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 268 011 $ Poids 84 % |
| 3 | 306, Avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 102 m · Vendu 225 000 $ (2 332 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −17 837 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 241 534 $ Poids 40 % |
| 4 | 537, Route du Golf, Lac-Etchemin 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 507 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 361 493 $ Poids 40 % |
| 5 | 305, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 388 000 $ (4 379 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie −16 203 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 396 110 $ Poids 37 % |
| 6 | 288, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2024-08-19 · 70 m · Vendu 333 000 $ (3 692 $/m²) 90,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 198 $ · Ajust. superficie −16 613 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 390 910 $ Poids 29 % |
| 7 | 200, rue Ouellet, Lac-Etchemin 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 163 500 $ (1 777 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −9 597 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 185 385 $ Poids 22 % |
| 8 | 282, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2024-10-03 · 107 m · Vendu 264 000 $ (2 727 $/m²) 96,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −21 273 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 301 268 $ Poids 22 % |
| 9 | 560, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (3 655 $/m²) 68,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +23 392 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 320 394 $ Poids 12 % |
| 10 | 1683, Route 277, Lac-Etchemin 2025-09-10 · 1.9 km · Vendu 96 500 $ (1 057 $/m²) 91,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 942 $ · Ajust. superficie −5 338 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 109 754 $ Poids 12 % |
| 11 | 313, rue Bégin, Lac-Etchemin 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 169 500 $ (1 951 $/m²) 86,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 486 $ · Ajust. superficie −5 559 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 212 377 $ Poids 11 % |
| 12 | 125, 10e Rang, Lac-Etchemin 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 130 000 $ (1 380 $/m²) 94,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −8 970 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 146 076 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.