274 Avenue RUISSEAU · Lac-Etchemin
Valeur estimée
526 200 $
Unifamiliale · 3 174 $/m² · 165,8 m² · constr. 2021 · terrain 1 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 650,3 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 300 $
Rôle antérieur 468 700 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024088529100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
515 700 $
Rôle antérieur
468 700 $
ID provincial
28053024088529100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
2 069
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 88 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1512, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 791 $/m²) 181,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −14 056 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 370 281 $ Poids 36 % |
| 2 | 308, rue Bédard, Lac-Etchemin 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 283 $/m²) 148,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +11 354 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 222 750 $ Poids 34 % |
| 3 | 512, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 090 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +5 398 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 201 367 $ Poids 34 % |
| 4 | 1591, Route 277, Lac-Etchemin 2025-02-07 · 347 m · Vendu 100 000 $ (752 $/m²) 132,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +12 378 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 141 080 $ Poids 27 % |
| 5 | 316, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 408 $/m²) 141,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +29 618 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 448 840 $ Poids 23 % |
| 6 | 324, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 252 500 $ (1 891 $/m²) 133,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 564 $ · Ajust. superficie +30 546 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 330 860 $ Poids 20 % |
| 7 | 243, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 260 $/m²) 158,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +4 474 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 346 $ Poids 17 % |
| 8 | 207, rue Poulin, Lac-Etchemin 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 089 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +10 293 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 200 591 $ Poids 12 % |
| 9 | 103, Impasse Bellerive, Lac-Etchemin 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 342 390 $ (2 551 $/m²) 134,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 603 $ · Ajust. superficie +40 311 $ · Ajust. âge +32 527 $ | 478 831 $ Poids 7 % |
| 10 | 232, Avenue 2e, Lac-Etchemin 2024-05-30 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (1 398 $/m²) 139,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +18 382 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 269 105 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.