278 Avenue RUISSEAU · Lac-Etchemin
Valeur estimée
399 100 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 110,2 m² · constr. 2014 · terrain 1 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 485 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 100 $
Rôle antérieur 295 300 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024088925200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
300 800 $
Rôle antérieur
295 300 $
ID provincial
28053024088925200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 093
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 77 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1592, Route 277, Lac-Etchemin 2026-01-16 · 417 m · Vendu 260 000 $ (2 230 $/m²) 116,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −7 136 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 302 928 $ Poids 80 % |
| 2 | 303, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-09-08 · 274 m · Vendu 330 000 $ (2 748 $/m²) 120,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −13 601 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 375 027 $ Poids 67 % |
| 3 | 327, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 237 m · Vendu 359 000 $ (3 426 $/m²) 104,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie +9 249 $ · Ajust. âge +19 745 $ | 406 935 $ Poids 67 % |
| 4 | 304, rue Lafontaine, Lac-Etchemin 2025-08-08 · 270 m · Vendu 366 000 $ (3 083 $/m²) 118,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie −13 104 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 405 078 $ Poids 67 % |
| 5 | 306, Avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 181 m · Vendu 225 000 $ (2 332 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +15 972 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 275 342 $ Poids 55 % |
| 6 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +1 884 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 190 $ Poids 48 % |
| 7 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 590 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 192 590 $ Poids 48 % |
| 8 | 537, Route du Golf, Lac-Etchemin 2026-07-09 · 963 m · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 597 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 597 $ Poids 46 % |
| 9 | 1505, route 277, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 279 000 $ (2 308 $/m²) 120,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie −12 346 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 319 312 $ Poids 41 % |
| 10 | 311, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 249 000 $ (2 148 $/m²) 115,9 m² · constr. 1859 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie −6 123 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 280 914 $ Poids 37 % |
| 11 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 009 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 202 009 $ Poids 33 % |
| 12 | 282, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2024-10-03 · 82 m · Vendu 264 000 $ (2 727 $/m²) 96,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +18 273 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 339 494 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.