265 Avenue RUISSEAU · Lac-Etchemin
Valeur estimée
334 300 $
Unifamiliale · 3 242 $/m² · 103,1 m² · constr. 2022 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 000 $
Rôle antérieur 201 600 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024089616400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
201 600 $
ID provincial
28053024089616400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
2 069
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 68 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 260 m · Vendu 359 000 $ (3 426 $/m²) 104,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie −2 912 $ · Ajust. âge +34 105 $ | 409 134 $ Poids 69 % |
| 2 | 306, Avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 263 m · Vendu 225 000 $ (2 332 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +7 694 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 267 065 $ Poids 65 % |
| 3 | 1592, Route 277, Lac-Etchemin 2026-01-16 · 395 m · Vendu 260 000 $ (2 230 $/m²) 116,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −15 051 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 295 012 $ Poids 64 % |
| 4 | 537, Route du Golf, Lac-Etchemin 2026-07-09 · 848 m · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 351 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 351 $ Poids 63 % |
| 5 | 304, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 272 m · Vendu 230 000 $ (2 700 $/m²) 85,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +24 161 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 297 571 $ Poids 52 % |
| 6 | 304, rue Lafontaine, Lac-Etchemin 2025-08-08 · 346 m · Vendu 366 000 $ (3 083 $/m²) 118,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie −24 051 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 408 772 $ Poids 50 % |
| 7 | 303, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-09-08 · 380 m · Vendu 330 000 $ (2 748 $/m²) 120,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −23 356 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 370 223 $ Poids 48 % |
| 8 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 186 753 $ Poids 45 % |
| 9 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −3 070 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 237 $ Poids 42 % |
| 10 | 282, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2024-10-03 · 190 m · Vendu 264 000 $ (2 727 $/m²) 96,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +8 591 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 340 372 $ Poids 37 % |
| 11 | 314, rue Lafontaine, Lac-Etchemin 2024-07-29 · 158 m · Vendu 289 000 $ (2 859 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie +2 859 $ · Ajust. âge +13 005 $ | 352 427 $ Poids 33 % |
| 12 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 047 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 195 953 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.