1553 Route 277 · Lac-Etchemin
Valeur estimée
428 600 $
Autre · 1 420 $/m² · 301,9 m² · constr. 1980 · terrain 3 483,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 483,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
361 800 $
Rôle antérieur 310 100 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024092963700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
314 600 $
Rôle antérieur
310 100 $
ID provincial
28053024092963700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
264 425 $
$/m² médian
1 917
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 81 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1503-1503A, Route 277, Lac-Etchemin 2026-02-27 · 745 m · Vendu 330 500 $ (1 443 $/m²) 229,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 116 $ · Ajust. superficie +52 511 $ · Ajust. âge −1 652 $ | 408 474 $ Poids 29 % |
| 2 | 1460-1460B, Route 277, Lac-Etchemin 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 361 350 $ (1 358 $/m²) 266 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 484 $ · Ajust. superficie +24 384 $ · Ajust. âge +36 135 $ | 455 353 $ Poids 25 % |
| 3 | 1480, route 277, Lac-Etchemin 2024-10-01 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (1 690 $/m²) 334,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie −27 380 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 685 507 $ Poids 21 % |
| 4 | 130, Rang 10e, Lac-Etchemin 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 505 555 $ (1 977 $/m²) 255,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 204 $ · Ajust. superficie +45 672 $ · Ajust. âge −25 278 $ | 609 153 $ Poids 13 % |
| 5 | 2, rue du Boisé, Lac-Etchemin 2026-06-25 · 973 m · Vendu 420 000 $ (2 069 $/m²) 203 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +102 310 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 485 606 $ Poids 12 % |
| 6 | 239, 1ère Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-09 · 905 m · Vendu 980 000 $ (4 709 $/m²) 208,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +220 865 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 190 441 $ Poids 10 % |
| 7 | 305, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (1 445 $/m²) 197,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 384 750 $ Poids 8 % |
| 8 | 225, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 68 933 $ (170 $/m²) 406,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 380 $ · Ajust. superficie −8 844 $ · Ajust. âge +6 893 $ | 73 362 $ Poids 5 % |
| 9 | 108, rue des Trembles, Lac-Etchemin 2024-08-12 · 718 m · Vendu 225 000 $ (1 114 $/m²) 202 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +55 637 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 318 616 $ Poids 5 % |
| 10 | 1512, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-09 · 544 m · Vendu 325 000 $ (1 791 $/m²) 181,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 424 962 $ Poids 5 % |
| 11 | 235, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 250 $/m²) 220 m² · constr. 1919 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +51 187 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 408 355 $ Poids 5 % |
| 12 | 294, rue Deblois, Lac-Etchemin 2024-06-19 · 106 m · Vendu 340 000 $ (823 $/m²) 413,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −45 791 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 323 367 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.