1565 Route 277 · Lac-Etchemin
Valeur estimée
252 400 $
Unifamiliale · 1 833 $/m² · 137,7 m² · constr. 1925 · terrain 913,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,2 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 800 $
Rôle antérieur 122 100 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024093233100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
129 400 $
Rôle antérieur
122 100 $
ID provincial
28053024093233100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 993
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 48 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-09-08 · 268 m · Vendu 330 000 $ (2 748 $/m²) 120,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +24 180 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 351 758 $ Poids 59 % |
| 2 | 324, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-05-30 · 666 m · Vendu 252 500 $ (1 891 $/m²) 133,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 564 $ · Ajust. superficie +3 972 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 253 786 $ Poids 55 % |
| 3 | 304, rue Lafontaine, Lac-Etchemin 2025-08-08 · 385 m · Vendu 366 000 $ (3 083 $/m²) 118,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie +29 292 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 388 915 $ Poids 52 % |
| 4 | 1505, route 277, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 801 m · Vendu 279 000 $ (2 308 $/m²) 120,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +19 385 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 295 243 $ Poids 52 % |
| 5 | 308, rue Bédard, Lac-Etchemin 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 283 $/m²) 148,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −6 671 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 190 475 $ Poids 51 % |
| 6 | 1592, Route 277, Lac-Etchemin 2026-01-16 · 705 m · Vendu 260 000 $ (2 230 $/m²) 116,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +23 525 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 281 588 $ Poids 50 % |
| 7 | 316, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-04-24 · 727 m · Vendu 340 000 $ (2 408 $/m²) 141,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −4 214 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 347 009 $ Poids 50 % |
| 8 | 1591, Route 277, Lac-Etchemin 2025-02-07 · 456 m · Vendu 100 000 $ (752 $/m²) 132,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +1 806 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 112 508 $ Poids 49 % |
| 9 | 512, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-07-18 · 740 m · Vendu 170 000 $ (1 090 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −9 923 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 152 046 $ Poids 43 % |
| 10 | 311, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-07-31 · 777 m · Vendu 249 000 $ (2 148 $/m²) 115,9 m² · constr. 1859 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +23 418 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 310 455 $ Poids 38 % |
| 11 | 103, rue des Trembles, Lac-Etchemin 2025-07-03 · 937 m · Vendu 315 000 $ (2 795 $/m²) 112,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +34 938 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 335 057 $ Poids 29 % |
| 12 | 207, rue Poulin, Lac-Etchemin 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 089 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −5 010 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 153 288 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.