291 Avenue RUISSEAU · Lac-Etchemin
Valeur estimée
333 800 $
Unifamiliale · 3 266 $/m² · 102,2 m² · constr. 2007 · terrain 627 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 400 $
Rôle antérieur 216 400 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024096429000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
216 400 $
ID provincial
28053024096429000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 923
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 68 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 300 m · Vendu 359 000 $ (3 426 $/m²) 104,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie −4 453 $ · Ajust. âge +7 180 $ | 380 667 $ Poids 68 % |
| 2 | 306, Avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 172 m · Vendu 225 000 $ (2 332 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +6 645 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 266 016 $ Poids 67 % |
| 3 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −986 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 186 014 $ Poids 59 % |
| 4 | 1592, Route 277, Lac-Etchemin 2026-01-16 · 502 m · Vendu 260 000 $ (2 230 $/m²) 116,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −16 055 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 294 009 $ Poids 59 % |
| 5 | 304, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 153 m · Vendu 230 000 $ (2 700 $/m²) 85,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +22 946 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 296 356 $ Poids 56 % |
| 6 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −3 698 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 609 $ Poids 53 % |
| 7 | 537, Route du Golf, Lac-Etchemin 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 672 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 672 $ Poids 51 % |
| 8 | 304, rue Lafontaine, Lac-Etchemin 2025-08-08 · 234 m · Vendu 366 000 $ (3 083 $/m²) 118,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie −25 438 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 379 935 $ Poids 49 % |
| 9 | 303, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-09-08 · 149 m · Vendu 330 000 $ (2 748 $/m²) 120,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −24 592 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 352 487 $ Poids 48 % |
| 10 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 815 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 195 185 $ Poids 41 % |
| 11 | 540, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −2 553 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 325 667 $ Poids 40 % |
| 12 | 282, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2024-10-03 · 109 m · Vendu 264 000 $ (2 727 $/m²) 96,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +7 364 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 319 345 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.