292 Avenue RUISSEAU · Lac-Etchemin
Valeur estimée
365 100 $
Unifamiliale · 3 558 $/m² · 102,6 m² · constr. 2011 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 600 $
Rôle antérieur 277 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024097051600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
297 700 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
28053024097051600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
2 069
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 72 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 257 m · Vendu 359 000 $ (3 426 $/m²) 104,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie −3 768 $ · Ajust. âge +14 360 $ | 388 532 $ Poids 69 % |
| 2 | 306, Avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 133 m · Vendu 225 000 $ (2 332 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +7 111 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 266 482 $ Poids 67 % |
| 3 | 1592, Route 277, Lac-Etchemin 2026-01-16 · 459 m · Vendu 260 000 $ (2 230 $/m²) 116,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −15 609 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 294 454 $ Poids 61 % |
| 4 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −658 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 186 342 $ Poids 57 % |
| 5 | 304, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 117 m · Vendu 230 000 $ (2 700 $/m²) 85,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +23 486 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 296 896 $ Poids 55 % |
| 6 | 537, Route du Golf, Lac-Etchemin 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 418 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 418 $ Poids 52 % |
| 7 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −3 419 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 888 $ Poids 51 % |
| 8 | 304, rue Lafontaine, Lac-Etchemin 2025-08-08 · 204 m · Vendu 366 000 $ (3 083 $/m²) 118,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie −24 821 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 387 871 $ Poids 50 % |
| 9 | 303, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-09-08 · 148 m · Vendu 330 000 $ (2 748 $/m²) 120,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −24 042 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 359 636 $ Poids 49 % |
| 10 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 474 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 195 526 $ Poids 39 % |
| 11 | 540, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −1 986 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 326 234 $ Poids 38 % |
| 12 | 282, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2024-10-03 · 96 m · Vendu 264 000 $ (2 727 $/m²) 96,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +7 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 170 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.