321 Rue LAFONTAINE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
277 900 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 63,2 m² · constr. 2022 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 500 $
Rôle antérieur 179 100 $ +13.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024097399400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
176 500 $
Rôle antérieur
179 100 $
ID provincial
28053024097399400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 923
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 55 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Bouchard, Lac-Etchemin 2026-05-04 · 634 m · Vendu 175 000 $ (2 991 $/m²) 58,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +7 030 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 201 737 $ Poids 74 % |
| 2 | 321B, rue Lafontaine, Lac-Etchemin 2025-03-10 · 0 m · Vendu 239 000 $ (3 782 $/m²) 63,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 013 $ Poids 58 % |
| 3 | 313-A, rue Lafontaine, Lac-Etchemin 2026-05-19 · 104 m · Vendu 258 000 $ (3 316 $/m²) 77,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 253 $ · Ajust. superficie −24 208 $ · Ajust. âge +9 030 $ | 246 075 $ Poids 42 % |
| 4 | 560, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (3 655 $/m²) 68,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −9 503 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 296 249 $ Poids 16 % |
| 5 | 304, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 176 m · Vendu 230 000 $ (2 700 $/m²) 85,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −29 695 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 243 715 $ Poids 12 % |
| 6 | 123, 10ème rang, Lac-Etchemin 2025-02-03 · 2.0 km · Vendu 130 000 $ (1 769 $/m²) 73,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −9 109 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 158 204 $ Poids 6 % |
| 7 | 313, rue Bégin, Lac-Etchemin 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 169 500 $ (1 951 $/m²) 86,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 486 $ · Ajust. superficie −23 114 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 194 823 $ Poids 1 % |
| 8 | 136, 10è Rang, Lac-Etchemin 2024-05-24 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ (2 189 $/m²) 84,5 m² Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −23 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 049 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.