289 Avenue RUISSEAU · Lac-Etchemin
Valeur estimée
288 200 $
Unifamiliale · 3 231 $/m² · 89,2 m² · constr. 2005 · terrain 627 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 500 $
Rôle antérieur 180 400 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024097580700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
181 700 $
Rôle antérieur
180 400 $
ID provincial
28053024097580700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 923
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 59 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 169 m · Vendu 230 000 $ (2 700 $/m²) 85,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +5 399 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 278 809 $ Poids 84 % |
| 2 | 313-A, rue Lafontaine, Lac-Etchemin 2026-05-19 · 93 m · Vendu 258 000 $ (3 316 $/m²) 77,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 253 $ · Ajust. superficie +18 902 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 267 256 $ Poids 75 % |
| 3 | 306, Avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 186 m · Vendu 225 000 $ (2 332 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −8 510 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 250 860 $ Poids 63 % |
| 4 | 537, Route du Golf, Lac-Etchemin 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 582 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 376 418 $ Poids 55 % |
| 5 | 305, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 388 000 $ (4 379 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie +1 314 $ · Ajust. âge −31 040 $ | 394 227 $ Poids 45 % |
| 6 | 327, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 310 m · Vendu 359 000 $ (3 426 $/m²) 104,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie −26 719 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 354 811 $ Poids 42 % |
| 7 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 673 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 175 327 $ Poids 40 % |
| 8 | 282, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2024-10-03 · 92 m · Vendu 264 000 $ (2 727 $/m²) 96,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −10 364 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 298 977 $ Poids 36 % |
| 9 | 288, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2024-08-19 · 48 m · Vendu 333 000 $ (3 692 $/m²) 90,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 198 $ · Ajust. superficie −1 846 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 389 027 $ Poids 35 % |
| 10 | 200, rue Ouellet, Lac-Etchemin 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 163 500 $ (1 777 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −2 488 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 192 494 $ Poids 33 % |
| 11 | 1529, Route 277, Lac-Etchemin 2024-10-15 · 745 m · Vendu 208 000 $ (2 082 $/m²) 99,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 963 $ · Ajust. superficie −11 139 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 259 624 $ Poids 26 % |
| 12 | 540, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −20 990 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 307 229 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.