287 Avenue RUISSEAU · Lac-Etchemin
Valeur estimée
343 600 $
Unifamiliale · 3 389 $/m² · 101,4 m² · constr. 2008 · terrain 626,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 500 $
Rôle antérieur 218 300 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024097742300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
218 300 $
ID provincial
28053024097742300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 923
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 69 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, Avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 202 m · Vendu 225 000 $ (2 332 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +5 712 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 265 083 $ Poids 67 % |
| 2 | 327, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 321 m · Vendu 359 000 $ (3 426 $/m²) 104,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie −5 823 $ · Ajust. âge +8 975 $ | 381 092 $ Poids 67 % |
| 3 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 644 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 185 356 $ Poids 59 % |
| 4 | 304, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 186 m · Vendu 230 000 $ (2 700 $/m²) 85,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +21 866 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 295 276 $ Poids 57 % |
| 5 | 1592, Route 277, Lac-Etchemin 2026-01-16 · 521 m · Vendu 260 000 $ (2 230 $/m²) 116,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −16 947 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 293 117 $ Poids 56 % |
| 6 | 537, Route du Golf, Lac-Etchemin 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 179 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 179 $ Poids 53 % |
| 7 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −4 256 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 051 $ Poids 53 % |
| 8 | 304, rue Lafontaine, Lac-Etchemin 2025-08-08 · 272 m · Vendu 366 000 $ (3 083 $/m²) 118,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie −26 671 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 380 531 $ Poids 46 % |
| 9 | 303, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-09-08 · 195 m · Vendu 330 000 $ (2 748 $/m²) 120,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −25 691 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 353 037 $ Poids 45 % |
| 10 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 498 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 194 502 $ Poids 41 % |
| 11 | 282, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2024-10-03 · 78 m · Vendu 264 000 $ (2 727 $/m²) 96,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +6 273 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 319 574 $ Poids 39 % |
| 12 | 540, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −3 687 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 324 532 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.