284 Avenue RUISSEAU · Lac-Etchemin
Valeur estimée
401 700 $
Unifamiliale · 2 309 $/m² · 174 m² · constr. 2011 · terrain 921,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,1 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 337 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024097758800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
365 300 $
Rôle antérieur
337 300 $
ID provincial
28053024097758800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 923
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 77 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1512, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-09 · 922 m · Vendu 325 000 $ (1 791 $/m²) 181,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −6 715 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 377 622 $ Poids 46 % |
| 2 | 512, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 090 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +9 869 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 205 838 $ Poids 35 % |
| 3 | 308, rue Bédard, Lac-Etchemin 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 283 $/m²) 148,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +16 614 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 228 010 $ Poids 34 % |
| 4 | 316, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 408 $/m²) 141,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +39 490 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 458 713 $ Poids 22 % |
| 5 | 243, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 260 $/m²) 158,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +9 641 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 513 $ Poids 19 % |
| 6 | 239, 1ère Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (4 709 $/m²) 208,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −80 293 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 928 482 $ Poids 16 % |
| 7 | 207, rue Poulin, Lac-Etchemin 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 089 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +14 758 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 205 056 $ Poids 13 % |
| 8 | 232, Avenue 2e, Lac-Etchemin 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (1 398 $/m²) 139,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +24 113 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 274 836 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.