285 Avenue RUISSEAU · Lac-Etchemin
Valeur estimée
347 900 $
Unifamiliale · 3 729 $/m² · 93,3 m² · constr. 2011 · terrain 617,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,4 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 500 $
Rôle antérieur 235 100 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024097903900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
235 100 $
ID provincial
28053024097903900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
264 425 $
$/m² médian
1 777
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 70 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 204 m · Vendu 230 000 $ (2 700 $/m²) 85,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +10 933 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 284 343 $ Poids 76 % |
| 2 | 306, Avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 219 m · Vendu 225 000 $ (2 332 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −3 731 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 255 640 $ Poids 68 % |
| 3 | 313-A, rue Lafontaine, Lac-Etchemin 2026-05-19 · 125 m · Vendu 258 000 $ (3 316 $/m²) 77,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 253 $ · Ajust. superficie +25 701 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 281 794 $ Poids 63 % |
| 4 | 537, Route du Golf, Lac-Etchemin 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −933 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 384 067 $ Poids 59 % |
| 5 | 327, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 333 m · Vendu 359 000 $ (3 426 $/m²) 104,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie −19 697 $ · Ajust. âge +14 360 $ | 372 603 $ Poids 53 % |
| 6 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 303 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 178 697 $ Poids 49 % |
| 7 | 305, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 388 000 $ (4 379 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie +10 291 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 414 844 $ Poids 43 % |
| 8 | 282, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2024-10-03 · 69 m · Vendu 264 000 $ (2 727 $/m²) 96,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −4 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 488 $ Poids 39 % |
| 9 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −9 907 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 400 $ Poids 39 % |
| 10 | 288, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2024-08-19 · 51 m · Vendu 333 000 $ (3 692 $/m²) 90,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 198 $ · Ajust. superficie +5 722 $ · Ajust. âge +1 665 $ | 406 585 $ Poids 35 % |
| 11 | 200, rue Ouellet, Lac-Etchemin 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 163 500 $ (1 777 $/m²) 92 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +1 155 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 196 137 $ Poids 33 % |
| 12 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 408 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 187 592 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.