316 Rue LAFONTAINE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
390 000 $
Unifamiliale · 3 707 $/m² · 105,2 m² · constr. 2016 · terrain 751,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,5 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 500 $
Rôle antérieur 293 100 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024098022100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
325 500 $
Rôle antérieur
293 100 $
ID provincial
28053024098022100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
2 069
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 75 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 241 m · Vendu 359 000 $ (3 426 $/m²) 104,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie +685 $ · Ajust. âge +23 335 $ | 401 961 $ Poids 69 % |
| 2 | 1592, Route 277, Lac-Etchemin 2026-01-16 · 430 m · Vendu 260 000 $ (2 230 $/m²) 116,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −12 710 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 297 353 $ Poids 69 % |
| 3 | 306, Avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 167 m · Vendu 225 000 $ (2 332 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +10 142 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 269 513 $ Poids 63 % |
| 4 | 304, rue Lafontaine, Lac-Etchemin 2025-08-08 · 255 m · Vendu 366 000 $ (3 083 $/m²) 118,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie −20 813 $ · Ajust. âge +25 620 $ | 401 030 $ Poids 56 % |
| 5 | 303, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-09-08 · 246 m · Vendu 330 000 $ (2 748 $/m²) 120,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −20 470 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 371 458 $ Poids 56 % |
| 6 | 537, Route du Golf, Lac-Etchemin 2026-07-09 · 995 m · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 269 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 269 $ Poids 53 % |
| 7 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 480 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 188 480 $ Poids 52 % |
| 8 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −1 605 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 702 $ Poids 49 % |
| 9 | 304, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 165 m · Vendu 230 000 $ (2 700 $/m²) 85,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +26 995 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 300 405 $ Poids 49 % |
| 10 | 282, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2024-10-03 · 57 m · Vendu 264 000 $ (2 727 $/m²) 96,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +11 455 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 335 316 $ Poids 36 % |
| 11 | 306, Avenue Bégin, Lac-Etchemin 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 706 $/m²) 105,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −256 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 197 744 $ Poids 36 % |
| 12 | 1505, route 277, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 279 000 $ (2 308 $/m²) 120,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie −18 115 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 313 543 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.