1639 Route 277 · Lac-Etchemin
Valeur estimée
180 000 $
Unifamiliale · 1 198 $/m² · 150,3 m² · constr. 1930 · terrain 897,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,7 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 600 $
Rôle antérieur 91 600 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024101699600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 800 $
Valeur bâtiment
111 800 $
Rôle antérieur
91 600 $
ID provincial
28053024101699600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 32 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1591, Route 277, Lac-Etchemin 2025-02-07 · 758 m · Vendu 100 000 $ (752 $/m²) 132,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +6 546 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 119 748 $ Poids 34 % |
| 2 | 1694, route 277, Lac-Etchemin 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 354 $/m²) 129,2 m² · constr. 1881 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 290 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 206 790 $ Poids 28 % |
| 3 | 1692, Route 277, Lac-Etchemin 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 801 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +22 878 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 246 202 $ Poids 22 % |
| 4 | 512, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 170 000 $ (1 090 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −3 053 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 158 916 $ Poids 13 % |
| 5 | 324, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 252 500 $ (1 891 $/m²) 133,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 564 $ · Ajust. superficie +15 888 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 265 702 $ Poids 11 % |
| 6 | 316, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-04-24 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (2 408 $/m²) 141,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +10 956 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 362 179 $ Poids 11 % |
| 7 | 103, Impasse Bellerive, Lac-Etchemin 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 342 390 $ (2 551 $/m²) 134,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 603 $ · Ajust. superficie +20 538 $ · Ajust. âge −34 239 $ | 392 292 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.