1637 Route 277 · Lac-Etchemin
Valeur estimée
232 000 $
Unifamiliale · 1 635 $/m² · 141,9 m² · constr. 1900 · terrain 1 637,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 637,5 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 600 $
Rôle antérieur 119 400 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024101914900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
124 200 $
Rôle antérieur
119 400 $
ID provincial
28053024101914900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
2 504
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 44 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1592, Route 277, Lac-Etchemin 2026-01-16 · 470 m · Vendu 260 000 $ (2 230 $/m²) 116,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +28 208 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 286 271 $ Poids 49 % |
| 2 | 1591, Route 277, Lac-Etchemin 2025-02-07 · 709 m · Vendu 100 000 $ (752 $/m²) 132,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +3 386 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 112 088 $ Poids 41 % |
| 3 | 304, rue Lafontaine, Lac-Etchemin 2025-08-08 · 793 m · Vendu 366 000 $ (3 083 $/m²) 118,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie +35 767 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 395 390 $ Poids 37 % |
| 4 | 303, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-09-08 · 934 m · Vendu 330 000 $ (2 748 $/m²) 120,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +29 950 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 357 529 $ Poids 37 % |
| 5 | 1694, route 277, Lac-Etchemin 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 354 $/m²) 129,2 m² · constr. 1881 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 601 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 200 226 $ Poids 31 % |
| 6 | 1692, Route 277, Lac-Etchemin 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 801 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +15 312 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 238 636 $ Poids 26 % |
| 7 | 324, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 252 500 $ (1 891 $/m²) 133,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 564 $ · Ajust. superficie +7 944 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 257 758 $ Poids 14 % |
| 8 | 316, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-04-24 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (2 408 $/m²) 141,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +843 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 352 066 $ Poids 13 % |
| 9 | 512, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 170 000 $ (1 090 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −7 633 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 154 336 $ Poids 13 % |
| 10 | 1505, route 277, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 279 000 $ (2 308 $/m²) 120,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +24 231 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 300 089 $ Poids 11 % |
| 11 | 311, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 249 000 $ (2 148 $/m²) 115,9 m² · constr. 1859 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +27 929 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 314 966 $ Poids 8 % |
| 12 | 103, Impasse Bellerive, Lac-Etchemin 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 342 390 $ (2 551 $/m²) 134,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 603 $ · Ajust. superficie +9 823 $ · Ajust. âge −34 239 $ | 381 576 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.