1636 Route 277 · Lac-Etchemin
Valeur estimée
239 400 $
Unifamiliale · 1 957 $/m² · 122,3 m² · constr. 1864 · terrain 4 153,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 153,8 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 400 $
Rôle antérieur 119 700 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024103561500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1864
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
139 400 $
Rôle antérieur
119 700 $
ID provincial
28053024103561500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 45 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1592, Route 277, Lac-Etchemin 2026-01-16 · 606 m · Vendu 260 000 $ (2 230 $/m²) 116,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +6 355 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 264 418 $ Poids 74 % |
| 2 | 304, rue Lafontaine, Lac-Etchemin 2025-08-08 · 930 m · Vendu 366 000 $ (3 083 $/m²) 118,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie +5 550 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 365 173 $ Poids 51 % |
| 3 | 303, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 748 $/m²) 120,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +3 022 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 330 601 $ Poids 47 % |
| 4 | 1694, route 277, Lac-Etchemin 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 354 $/m²) 129,2 m² · constr. 1881 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 673 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 155 452 $ Poids 41 % |
| 5 | 327, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 795 m · Vendu 359 000 $ (3 426 $/m²) 104,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie +29 974 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 372 014 $ Poids 39 % |
| 6 | 1692, Route 277, Lac-Etchemin 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 801 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −2 342 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 220 982 $ Poids 38 % |
| 7 | 1591, Route 277, Lac-Etchemin 2025-02-07 · 855 m · Vendu 100 000 $ (752 $/m²) 132,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −3 988 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 104 714 $ Poids 35 % |
| 8 | 139, 8e rang, Lac-Etchemin 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 434 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +22 493 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 394 700 $ Poids 28 % |
| 9 | 270-B, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2024-06-25 · 854 m · Vendu 220 000 $ (2 013 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +13 083 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 251 951 $ Poids 18 % |
| 10 | 314, rue Lafontaine, Lac-Etchemin 2024-07-29 · 973 m · Vendu 289 000 $ (2 859 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie +30 301 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 337 964 $ Poids 14 % |
| 11 | rue Cadoret, Lac-Etchemin 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 234 000 $ (2 179 $/m²) 107,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 468 $ · Ajust. superficie +16 232 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 270 300 $ Poids 11 % |
| 12 | 324, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 252 500 $ (1 891 $/m²) 133,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 564 $ · Ajust. superficie −10 592 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 239 222 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.