1631 Route 277 · Lac-Etchemin
Valeur estimée
263 300 $
Unifamiliale · 1 968 $/m² · 133,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 161,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,8 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 700 $
Rôle antérieur 146 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024110589500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
154 700 $
Rôle antérieur
146 800 $
ID provincial
28053024110589500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
258 000 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 51 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1592, Route 277, Lac-Etchemin 2026-01-16 · 385 m · Vendu 260 000 $ (2 230 $/m²) 116,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +19 177 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 298 040 $ Poids 65 % |
| 2 | 304, rue Lafontaine, Lac-Etchemin 2025-08-08 · 708 m · Vendu 366 000 $ (3 083 $/m²) 118,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie +23 280 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 382 902 $ Poids 49 % |
| 3 | 303, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-09-08 · 849 m · Vendu 330 000 $ (2 748 $/m²) 120,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +18 822 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 346 400 $ Poids 48 % |
| 4 | 1591, Route 277, Lac-Etchemin 2025-02-07 · 624 m · Vendu 100 000 $ (752 $/m²) 132,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +339 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 041 $ Poids 46 % |
| 5 | 1694, route 277, Lac-Etchemin 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 354 $/m²) 129,2 m² · constr. 1881 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 115 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 195 615 $ Poids 31 % |
| 6 | 1692, Route 277, Lac-Etchemin 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 801 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +8 016 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 251 591 $ Poids 27 % |
| 7 | 139, 8e rang, Lac-Etchemin 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 434 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +42 239 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 436 946 $ Poids 22 % |
| 8 | 324, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 252 500 $ (1 891 $/m²) 133,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 564 $ · Ajust. superficie +284 $ · Ajust. âge +18 938 $ | 294 285 $ Poids 17 % |
| 9 | 1505, route 277, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 279 000 $ (2 308 $/m²) 120,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +14 885 $ · Ajust. âge +4 185 $ | 322 828 $ Poids 16 % |
| 10 | 270-B, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2024-06-25 · 682 m · Vendu 220 000 $ (2 013 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +24 657 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 263 524 $ Poids 14 % |
| 11 | 316, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-04-24 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (2 408 $/m²) 141,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −8 909 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 371 213 $ Poids 14 % |
| 12 | 311, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 249 000 $ (2 148 $/m²) 115,9 m² · constr. 1859 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +19 228 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 306 265 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.