1635 Route 277 · Lac-Etchemin
Valeur estimée
348 400 $
Unifamiliale · 1 985 $/m² · 175,5 m² · constr. 1990 · terrain 1 737,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 737,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 100 $
Rôle antérieur 213 300 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024111112900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
213 300 $
ID provincial
28053024111112900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
2 504
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 70 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1591, Route 277, Lac-Etchemin 2025-02-07 · 681 m · Vendu 100 000 $ (752 $/m²) 132,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +16 027 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 144 729 $ Poids 17 % |
| 2 | 1512, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (1 791 $/m²) 181,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −5 372 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 354 590 $ Poids 17 % |
| 3 | 1592, Route 277, Lac-Etchemin 2026-01-16 · 442 m · Vendu 260 000 $ (2 230 $/m²) 116,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 369 863 $ Poids 14 % |
| 4 | 512, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 170 000 $ (1 090 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +10 686 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 206 655 $ Poids 13 % |
| 5 | 1694, route 277, Lac-Etchemin 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 354 $/m²) 129,2 m² · constr. 1881 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 356 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 223 856 $ Poids 11 % |
| 6 | 303, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-09-08 · 906 m · Vendu 330 000 $ (2 748 $/m²) 120,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +76 112 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 425 140 $ Poids 11 % |
| 7 | 304, rue Lafontaine, Lac-Etchemin 2025-08-08 · 765 m · Vendu 366 000 $ (3 083 $/m²) 118,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie +87 569 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 461 831 $ Poids 11 % |
| 8 | 1692, Route 277, Lac-Etchemin 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 801 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +45 576 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 311 651 $ Poids 8 % |
| 9 | 316, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-04-24 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (2 408 $/m²) 141,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +41 296 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 455 419 $ Poids 7 % |
| 10 | 324, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 252 500 $ (1 891 $/m²) 133,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 564 $ · Ajust. superficie +39 719 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 340 033 $ Poids 6 % |
| 11 | 139, 8e rang, Lac-Etchemin 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 434 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 525 957 $ Poids 4 % |
| 12 | 1505, route 277, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 279 000 $ (2 308 $/m²) 120,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +63 000 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 394 658 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.