1633 Route 277 · Lac-Etchemin
Valeur estimée
263 800 $
Autre · 1 251 $/m² · 210,8 m² · constr. 1969 · terrain 1 076,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 076,9 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
198 500 $
Rôle antérieur 172 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024111381500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
179 900 $
Rôle antérieur
172 600 $
ID provincial
28053024111381500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
258 000 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 51 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue du Boisé, Lac-Etchemin 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (2 069 $/m²) 203 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 069 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 391 365 $ Poids 14 % |
| 2 | 1512, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (1 791 $/m²) 181,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +26 233 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 352 070 $ Poids 13 % |
| 3 | 108, rue des Trembles, Lac-Etchemin 2024-08-12 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (1 114 $/m²) 202 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +4 901 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 255 504 $ Poids 8 % |
| 4 | 512, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (1 090 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +29 933 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 225 052 $ Poids 5 % |
| 5 | 1591, Route 277, Lac-Etchemin 2025-02-07 · 652 m · Vendu 100 000 $ (752 $/m²) 132,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 153 702 $ Poids 5 % |
| 6 | 1694, route 277, Lac-Etchemin 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 354 $/m²) 129,2 m² · constr. 1881 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 236 250 $ Poids 3 % |
| 7 | 316, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-04-24 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (2 408 $/m²) 141,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +83 796 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 462 219 $ Poids 2 % |
| 8 | 130, Rang 10e, Lac-Etchemin 2024-07-02 · 2.0 km · Vendu 505 555 $ (1 977 $/m²) 255,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 204 $ · Ajust. superficie −44 387 $ · Ajust. âge −50 555 $ | 493 817 $ Poids 2 % |
| 9 | 324, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 252 500 $ (1 891 $/m²) 133,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 564 $ · Ajust. superficie +63 125 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 355 864 $ Poids 2 % |
| 10 | 103, Impasse Bellerive, Lac-Etchemin 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 342 390 $ (2 551 $/m²) 134,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 603 $ · Ajust. superficie +85 598 $ · Ajust. âge −34 239 $ | 457 351 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.