1624 Route 277 · Lac-Etchemin
Valeur estimée
304 200 $
Unifamiliale · 2 064 $/m² · 147,4 m² · constr. 1906 · terrain 2 168,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 168,6 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 900 $
Rôle antérieur 200 300 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024111875200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
200 300 $
ID provincial
28053024111875200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
258 000 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 63 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1591, Route 277, Lac-Etchemin 2025-02-07 · 650 m · Vendu 100 000 $ (752 $/m²) 132,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 114 157 $ Poids 39 % |
| 2 | 303, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-09-08 · 864 m · Vendu 330 000 $ (2 748 $/m²) 120,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +37 506 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 365 085 $ Poids 33 % |
| 3 | 304, rue Lafontaine, Lac-Etchemin 2025-08-08 · 726 m · Vendu 366 000 $ (3 083 $/m²) 118,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie +44 247 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 403 870 $ Poids 33 % |
| 4 | 1694, route 277, Lac-Etchemin 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 354 $/m²) 129,2 m² · constr. 1881 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 326 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 204 826 $ Poids 26 % |
| 5 | 1692, Route 277, Lac-Etchemin 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 801 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +20 266 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 243 590 $ Poids 21 % |
| 6 | 512, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (1 090 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −4 634 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 157 335 $ Poids 15 % |
| 7 | 324, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 252 500 $ (1 891 $/m²) 133,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 564 $ · Ajust. superficie +13 145 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 262 959 $ Poids 15 % |
| 8 | 316, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-04-24 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (2 408 $/m²) 141,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +7 465 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 358 687 $ Poids 14 % |
| 9 | 1505, route 277, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 279 000 $ (2 308 $/m²) 120,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +30 577 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 306 435 $ Poids 11 % |
| 10 | 103, Impasse Bellerive, Lac-Etchemin 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 342 390 $ (2 551 $/m²) 134,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 603 $ · Ajust. superficie +16 839 $ · Ajust. âge −34 239 $ | 388 593 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.