502 Route GOLF · Lac-Etchemin
Valeur estimée
364 200 $
Unifamiliale · 2 135 $/m² · 170,6 m² · constr. 1980 · terrain 3 646,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 646,5 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 700 $
Rôle antérieur 221 600 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024112258700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
221 600 $
ID provincial
28053024112258700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 72 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1591, Route 277, Lac-Etchemin 2025-02-07 · 791 m · Vendu 100 000 $ (752 $/m²) 132,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +14 184 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 142 886 $ Poids 19 % |
| 2 | 1592, Route 277, Lac-Etchemin 2026-01-16 · 539 m · Vendu 260 000 $ (2 230 $/m²) 116,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +60 206 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 352 069 $ Poids 16 % |
| 3 | 1694, route 277, Lac-Etchemin 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 354 $/m²) 129,2 m² · constr. 1881 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 038 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 220 538 $ Poids 15 % |
| 4 | 1512, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (1 791 $/m²) 181,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −9 759 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 333 953 $ Poids 14 % |
| 5 | 303, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-09-08 · 999 m · Vendu 330 000 $ (2 748 $/m²) 120,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +69 380 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 401 908 $ Poids 12 % |
| 6 | 304, rue Lafontaine, Lac-Etchemin 2025-08-08 · 863 m · Vendu 366 000 $ (3 083 $/m²) 118,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie +80 014 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 439 637 $ Poids 12 % |
| 7 | 1692, Route 277, Lac-Etchemin 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 801 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +41 163 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 295 987 $ Poids 11 % |
| 8 | 512, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ (1 090 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +8 015 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 203 984 $ Poids 11 % |
| 9 | 316, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-04-24 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (2 408 $/m²) 141,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +35 397 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 432 519 $ Poids 7 % |
| 10 | 324, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 252 500 $ (1 891 $/m²) 133,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 564 $ · Ajust. superficie +35 085 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 335 399 $ Poids 6 % |
| 11 | 327, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 725 m · Vendu 359 000 $ (3 426 $/m²) 104,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie +89 750 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 431 791 $ Poids 5 % |
| 12 | 139, 8e rang, Lac-Etchemin 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 434 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 507 207 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.