1625 Route 277 · Lac-Etchemin
Valeur estimée
224 000 $
Unifamiliale · 2 575 $/m² · 87 m² · constr. 1965 · terrain 2 285,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 285,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 100 $
Rôle antérieur 125 500 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024120053300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
127 500 $
Rôle antérieur
125 500 $
ID provincial
28053024120053300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
258 000 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 42 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 670 m · Vendu 230 000 $ (2 700 $/m²) 85,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +2 430 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 230 990 $ Poids 71 % |
| 2 | 313-A, rue Lafontaine, Lac-Etchemin 2026-05-19 · 730 m · Vendu 258 000 $ (3 316 $/m²) 77,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 253 $ · Ajust. superficie +15 254 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 250 708 $ Poids 65 % |
| 3 | 537, Route du Golf, Lac-Etchemin 2026-07-09 · 940 m · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 687 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 314 563 $ Poids 61 % |
| 4 | 133, 8ième Rang, Lac-Etchemin 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ (732 $/m²) 88,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie −659 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 71 661 $ Poids 56 % |
| 5 | 306, Avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 648 m · Vendu 225 000 $ (2 332 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −11 075 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 204 421 $ Poids 49 % |
| 6 | 1683, Route 277, Lac-Etchemin 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 96 500 $ (1 057 $/m²) 91,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 942 $ · Ajust. superficie −2 272 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 112 819 $ Poids 40 % |
| 7 | 288, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2024-08-19 · 785 m · Vendu 333 000 $ (3 692 $/m²) 90,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 198 $ · Ajust. superficie −5 907 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 359 991 $ Poids 27 % |
| 8 | 282, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2024-10-03 · 783 m · Vendu 264 000 $ (2 727 $/m²) 96,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −13 364 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 277 497 $ Poids 25 % |
| 9 | 314, rue Lafontaine, Lac-Etchemin 2024-07-29 · 718 m · Vendu 289 000 $ (2 859 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie −20 153 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 287 511 $ Poids 18 % |
| 10 | 305, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 388 000 $ (4 379 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie −3 503 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 381 650 $ Poids 17 % |
| 11 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 482 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 152 268 $ Poids 12 % |
| 12 | 1529, Route 277, Lac-Etchemin 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 208 000 $ (2 082 $/m²) 99,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 963 $ · Ajust. superficie −13 429 $ · Ajust. âge −1 040 $ | 235 494 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.