1622 Route 277 · Lac-Etchemin
Valeur estimée
264 500 $
Unifamiliale · 3 449 $/m² · 76,7 m² · constr. 1980 · terrain 1 624,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 624,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 600 $
Rôle antérieur 151 500 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024121249900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 400 $
Valeur bâtiment
183 200 $
Rôle antérieur
151 500 $
ID provincial
28053024121249900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
258 000 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 51 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313-A, rue Lafontaine, Lac-Etchemin 2026-05-19 · 800 m · Vendu 258 000 $ (3 316 $/m²) 77,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 253 $ · Ajust. superficie −1 824 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 233 629 $ Poids 73 % |
| 2 | 304, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 752 m · Vendu 230 000 $ (2 700 $/m²) 85,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −11 473 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 234 337 $ Poids 56 % |
| 3 | 133, 8ième Rang, Lac-Etchemin 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 65 000 $ (732 $/m²) 88,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie −4 428 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 67 891 $ Poids 33 % |
| 4 | 321B, rue Lafontaine, Lac-Etchemin 2025-03-10 · 820 m · Vendu 239 000 $ (3 782 $/m²) 63,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 013 $ · Ajust. superficie +25 526 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 272 639 $ Poids 26 % |
| 5 | 1683, Route 277, Lac-Etchemin 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 96 500 $ (1 057 $/m²) 91,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 942 $ · Ajust. superficie −7 716 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 107 376 $ Poids 25 % |
| 6 | 288, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2024-08-19 · 842 m · Vendu 333 000 $ (3 692 $/m²) 90,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 198 $ · Ajust. superficie −24 920 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 340 978 $ Poids 16 % |
| 7 | 305, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 388 000 $ (4 379 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie −26 056 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 359 097 $ Poids 9 % |
| 8 | 560, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-04-17 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (3 655 $/m²) 68,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +15 168 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 273 420 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.