508 Route GOLF · Lac-Etchemin
Valeur estimée
571 600 $
Unifamiliale · 2 872 $/m² · 199 m² · constr. 2023 · terrain 3 689,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 689,7 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 100 $
Rôle antérieur 435 600 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024123389900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
509 700 $
Rôle antérieur
435 600 $
ID provincial
28053024123389900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 90 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1512, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (1 791 $/m²) 181,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +15 668 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 400 005 $ Poids 13 % |
| 2 | 1591, Route 277, Lac-Etchemin 2025-02-07 · 829 m · Vendu 100 000 $ (752 $/m²) 132,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +24 868 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 153 570 $ Poids 7 % |
| 3 | 239, 1ère Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-09 · 2.3 km · Vendu 980 000 $ (4 709 $/m²) 208,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −21 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 046 148 $ Poids 6 % |
| 4 | 512, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ (1 090 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +23 499 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 219 468 $ Poids 6 % |
| 5 | 1694, route 277, Lac-Etchemin 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 354 $/m²) 129,2 m² · constr. 1881 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 236 250 $ Poids 5 % |
| 6 | 303, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 748 $/m²) 120,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 476 079 $ Poids 4 % |
| 7 | 1692, Route 277, Lac-Etchemin 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 801 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 324 574 $ Poids 4 % |
| 8 | 316, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-04-24 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (2 408 $/m²) 141,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +69 589 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 488 812 $ Poids 3 % |
| 9 | 324, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 252 500 $ (1 891 $/m²) 133,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 564 $ · Ajust. superficie +61 943 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 362 257 $ Poids 2 % |
| 10 | 1505, route 277, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 279 000 $ (2 308 $/m²) 120,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +69 750 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 401 408 $ Poids 1 % |
| 11 | 130, Rang 10e, Lac-Etchemin 2024-07-02 · 2.3 km · Vendu 505 555 $ (1 977 $/m²) 255,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 204 $ · Ajust. superficie −56 052 $ · Ajust. âge +50 556 $ | 583 263 $ Poids 1 % |
| 12 | 103, Impasse Bellerive, Lac-Etchemin 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 342 390 $ (2 551 $/m²) 134,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 603 $ · Ajust. superficie +82 663 $ · Ajust. âge +34 239 $ | 522 895 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.