1604 Route 277 · Lac-Etchemin
Valeur estimée
294 400 $
Unifamiliale · 3 193 $/m² · 92,2 m² · constr. 1986 · terrain 1 505 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 800 $
Rôle antérieur 202 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024130320000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
221 700 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
28053024130320000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 308
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 60 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 545 m · Vendu 230 000 $ (2 700 $/m²) 85,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +9 448 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 262 159 $ Poids 70 % |
| 2 | 537, Route du Golf, Lac-Etchemin 2026-07-09 · 903 m · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 985 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 361 015 $ Poids 69 % |
| 3 | 306, Avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 523 m · Vendu 225 000 $ (2 332 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −5 013 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 234 108 $ Poids 61 % |
| 4 | 313-A, rue Lafontaine, Lac-Etchemin 2026-05-19 · 602 m · Vendu 258 000 $ (3 316 $/m²) 77,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 253 $ · Ajust. superficie +23 877 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 259 330 $ Poids 56 % |
| 5 | 133, 8ième Rang, Lac-Etchemin 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 65 000 $ (732 $/m²) 88,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +1 244 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 73 564 $ Poids 50 % |
| 6 | 327, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 386 m · Vendu 359 000 $ (3 426 $/m²) 104,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie −21 581 $ · Ajust. âge −30 515 $ | 325 844 $ Poids 49 % |
| 7 | 1683, Route 277, Lac-Etchemin 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 96 500 $ (1 057 $/m²) 91,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 942 $ · Ajust. superficie +476 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 115 568 $ Poids 36 % |
| 8 | 282, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2024-10-03 · 652 m · Vendu 264 000 $ (2 727 $/m²) 96,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −6 273 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 284 588 $ Poids 32 % |
| 9 | 288, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2024-08-19 · 655 m · Vendu 333 000 $ (3 692 $/m²) 90,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 198 $ · Ajust. superficie +3 692 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 369 590 $ Poids 29 % |
| 10 | 314, rue Lafontaine, Lac-Etchemin 2024-07-29 · 588 m · Vendu 289 000 $ (2 859 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie −12 721 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 294 943 $ Poids 25 % |
| 11 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 207 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 174 393 $ Poids 21 % |
| 12 | 139, 8e rang, Lac-Etchemin 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 434 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −29 190 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 395 517 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.