332 Rue BOUCHARD · Lac-Etchemin
Valeur estimée
182 400 $
Unifamiliale · 3 118 $/m² · 58,5 m² · constr. 1985 · terrain 360,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,8 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 500 $
Rôle antérieur 89 900 $ +52.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024130687100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 200 $
Valeur bâtiment
131 300 $
Rôle antérieur
89 900 $
ID provincial
28053024130687100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 33 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Bouchard, Lac-Etchemin 2026-05-04 · 23 m · Vendu 175 000 $ (2 991 $/m²) 58,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 207 $ Poids 97 % |
| 2 | 321B, rue Lafontaine, Lac-Etchemin 2025-03-10 · 634 m · Vendu 239 000 $ (3 782 $/m²) 63,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 013 $ · Ajust. superficie −8 887 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 238 226 $ Poids 44 % |
| 3 | 313-A, rue Lafontaine, Lac-Etchemin 2026-05-19 · 609 m · Vendu 258 000 $ (3 316 $/m²) 77,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 253 $ · Ajust. superficie −32 001 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 203 452 $ Poids 15 % |
| 4 | 560, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-04-17 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (3 655 $/m²) 68,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −18 092 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 241 410 $ Poids 5 % |
| 5 | 304, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 560 m · Vendu 230 000 $ (2 700 $/m²) 85,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −36 039 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 215 521 $ Poids 3 % |
| 6 | 123, 10ème rang, Lac-Etchemin 2025-02-03 · 2.4 km · Vendu 130 000 $ (1 769 $/m²) 73,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −13 265 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 150 797 $ Poids 1 % |
| 7 | 133, 8ième Rang, Lac-Etchemin 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 65 000 $ (732 $/m²) 88,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie −11 090 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 61 230 $ Poids 1 % |
| 8 | 305, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 388 000 $ (4 379 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie −65 907 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 319 246 $ Poids 0 % |
| 9 | 288, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2024-08-19 · 654 m · Vendu 333 000 $ (3 692 $/m²) 90,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 198 $ · Ajust. superficie −58 515 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 307 383 $ Poids 0 % |
| 10 | 1683, Route 277, Lac-Etchemin 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 96 500 $ (1 057 $/m²) 91,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 942 $ · Ajust. superficie −17 334 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 97 758 $ Poids 0 % |
| 11 | 537, Route du Golf, Lac-Etchemin 2026-07-09 · 824 m · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 858 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 296 392 $ Poids 0 % |
| 12 | 306, Avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 537 m · Vendu 225 000 $ (2 332 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −44 301 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 193 695 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.