324 Rue BOUCHARD · Lac-Etchemin
Valeur estimée
283 000 $
Unifamiliale · 2 370 $/m² · 119,4 m² · constr. 1976 · terrain 854,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,7 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 000 $
Rôle antérieur 158 100 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024140192000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 700 $
Valeur bâtiment
212 300 $
Rôle antérieur
158 100 $
ID provincial
28053024140192000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
2 269
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 57 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1592, Route 277, Lac-Etchemin 2026-01-16 · 155 m · Vendu 260 000 $ (2 230 $/m²) 116,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +3 122 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 289 785 $ Poids 89 % |
| 2 | 304, rue Lafontaine, Lac-Etchemin 2025-08-08 · 469 m · Vendu 366 000 $ (3 083 $/m²) 118,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie +1 079 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 360 702 $ Poids 69 % |
| 3 | 303, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-09-08 · 603 m · Vendu 330 000 $ (2 748 $/m²) 120,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −962 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 326 617 $ Poids 67 % |
| 4 | 327, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 329 m · Vendu 359 000 $ (3 426 $/m²) 104,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie +25 007 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 367 047 $ Poids 54 % |
| 5 | 1591, Route 277, Lac-Etchemin 2025-02-07 · 409 m · Vendu 100 000 $ (752 $/m²) 132,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −5 079 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 623 $ Poids 41 % |
| 6 | 306, Avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 465 m · Vendu 225 000 $ (2 332 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +26 697 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 254 568 $ Poids 36 % |
| 7 | 1505, route 277, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 279 000 $ (2 308 $/m²) 120,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie −1 731 $ · Ajust. âge +12 555 $ | 314 583 $ Poids 27 % |
| 8 | 139, 8e rang, Lac-Etchemin 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 434 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +17 514 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 423 471 $ Poids 27 % |
| 9 | 270-B, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2024-06-25 · 411 m · Vendu 220 000 $ (2 013 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +10 165 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 249 032 $ Poids 25 % |
| 10 | 311, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 249 000 $ (2 148 $/m²) 115,9 m² · constr. 1859 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +3 760 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 290 797 $ Poids 23 % |
| 11 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +8 302 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 175 109 $ Poids 22 % |
| 12 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 153 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 188 253 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.