528 Route GOLF · Lac-Etchemin
Valeur estimée
301 700 $
Unifamiliale · 2 143 $/m² · 140,8 m² · constr. 1980 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 800 $
Rôle antérieur 176 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024156136200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
176 700 $
ID provincial
28053024156136200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 465
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 62 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1592, Route 277, Lac-Etchemin 2026-01-16 · 787 m · Vendu 260 000 $ (2 230 $/m²) 116,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +26 981 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 318 845 $ Poids 43 % |
| 2 | 1591, Route 277, Lac-Etchemin 2025-02-07 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (752 $/m²) 132,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +2 972 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 131 674 $ Poids 33 % |
| 3 | 304, rue Lafontaine, Lac-Etchemin 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 366 000 $ (3 083 $/m²) 118,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie +34 072 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 393 694 $ Poids 32 % |
| 4 | 303, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 748 $/m²) 120,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +28 439 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 360 967 $ Poids 32 % |
| 5 | 1694, route 277, Lac-Etchemin 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 354 $/m²) 129,2 m² · constr. 1881 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 856 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 200 356 $ Poids 30 % |
| 6 | 1692, Route 277, Lac-Etchemin 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 801 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +14 321 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 269 146 $ Poids 25 % |
| 7 | 308, rue Bédard, Lac-Etchemin 2026-05-08 · 2.2 km · Vendu 190 000 $ (1 283 $/m²) 148,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −4 683 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 206 713 $ Poids 12 % |
| 8 | 324, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 252 500 $ (1 891 $/m²) 133,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 564 $ · Ajust. superficie +6 904 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 307 218 $ Poids 11 % |
| 9 | 316, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-04-24 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (2 408 $/m²) 141,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −482 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 396 641 $ Poids 10 % |
| 10 | 1505, route 277, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 279 000 $ (2 308 $/m²) 120,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +22 962 $ · Ajust. âge +18 135 $ | 344 855 $ Poids 10 % |
| 11 | 512, Route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 170 000 $ (1 090 $/m²) 155,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −8 233 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 187 736 $ Poids 8 % |
| 12 | 311, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-07-31 · 2.1 km · Vendu 249 000 $ (2 148 $/m²) 115,9 m² · constr. 1859 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +26 748 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 313 785 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.