538 Route GOLF · Lac-Etchemin
Valeur estimée
369 400 $
Unifamiliale · 3 604 $/m² · 102,5 m² · constr. 1996 · terrain 5 565,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 565,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 230 900 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024168280000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
230 900 $
ID provincial
28053024168280000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 73 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, Route du Golf, Lac-Etchemin 2026-07-09 · 117 m · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 231 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 397 731 $ Poids 88 % |
| 2 | 1592, Route 277, Lac-Etchemin 2026-01-16 · 937 m · Vendu 260 000 $ (2 230 $/m²) 116,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −15 720 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 294 343 $ Poids 45 % |
| 3 | 327, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 359 000 $ (3 426 $/m²) 104,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie −3 939 $ · Ajust. âge −12 565 $ | 361 436 $ Poids 45 % |
| 4 | 306, Avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 332 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +6 995 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 257 366 $ Poids 40 % |
| 5 | 304, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 700 $/m²) 85,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +23 351 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 287 561 $ Poids 32 % |
| 6 | 1683, Route 277, Lac-Etchemin 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 96 500 $ (1 057 $/m²) 91,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 942 $ · Ajust. superficie +5 919 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 121 011 $ Poids 31 % |
| 7 | 304, rue Lafontaine, Lac-Etchemin 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 366 000 $ (3 083 $/m²) 118,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie −24 976 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 360 267 $ Poids 28 % |
| 8 | 303, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 748 $/m²) 120,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −24 180 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 334 749 $ Poids 25 % |
| 9 | 282, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2024-10-03 · 1.1 km · Vendu 264 000 $ (2 727 $/m²) 96,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +7 773 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 305 234 $ Poids 23 % |
| 10 | 314, rue Lafontaine, Lac-Etchemin 2024-07-29 · 1.0 km · Vendu 289 000 $ (2 859 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie +2 001 $ · Ajust. âge −24 565 $ | 313 999 $ Poids 21 % |
| 11 | 270-B, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2024-06-25 · 890 m · Vendu 220 000 $ (2 013 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −6 844 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 232 024 $ Poids 20 % |
| 12 | 288, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2024-08-19 · 1.1 km · Vendu 333 000 $ (3 692 $/m²) 90,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 198 $ · Ajust. superficie +22 705 $ · Ajust. âge −23 310 $ | 398 592 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.