540 Route GOLF · Lac-Etchemin
Valeur estimée
372 600 $
Unifamiliale · 3 579 $/m² · 104,1 m² · constr. 1978 · terrain 4 872,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 872,7 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 800 $
Rôle antérieur 243 100 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024168684100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
278 400 $
Rôle antérieur
243 100 $
ID provincial
28053024168684100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
1 777
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 73 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, Route du Golf, Lac-Etchemin 2026-07-09 · 86 m · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 216 $ Poids 85 % |
| 2 | 1592, Route 277, Lac-Etchemin 2026-01-16 · 985 m · Vendu 260 000 $ (2 230 $/m²) 116,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −13 937 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 275 327 $ Poids 47 % |
| 3 | 327, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 359 000 $ (3 426 $/m²) 104,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie −1 199 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 340 842 $ Poids 44 % |
| 4 | 306, Avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 332 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +8 860 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 238 981 $ Poids 37 % |
| 5 | 304, rue Lafontaine, Lac-Etchemin 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 366 000 $ (3 083 $/m²) 118,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie −22 509 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 337 114 $ Poids 29 % |
| 6 | 304, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 700 $/m²) 85,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +25 511 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 269 021 $ Poids 29 % |
| 7 | 1683, Route 277, Lac-Etchemin 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 96 500 $ (1 057 $/m²) 91,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 942 $ · Ajust. superficie +6 765 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 121 856 $ Poids 28 % |
| 8 | 303, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 748 $/m²) 120,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −21 982 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 307 247 $ Poids 26 % |
| 9 | 282, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2024-10-03 · 1.1 km · Vendu 264 000 $ (2 727 $/m²) 96,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +9 955 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 300 816 $ Poids 22 % |
| 10 | 314, rue Lafontaine, Lac-Etchemin 2024-07-29 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (2 859 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie +4 288 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 311 951 $ Poids 20 % |
| 11 | 270-B, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2024-06-25 · 923 m · Vendu 220 000 $ (2 013 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −5 233 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 233 634 $ Poids 20 % |
| 12 | 288, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2024-08-19 · 1.1 km · Vendu 333 000 $ (3 692 $/m²) 90,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 198 $ · Ajust. superficie +25 658 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 391 556 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.