537 Route GOLF · Lac-Etchemin
Valeur estimée
302 400 $
Unifamiliale · 3 224 $/m² · 93,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 393,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 600 $
Rôle antérieur 191 800 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024178450300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
212 700 $
Rôle antérieur
191 800 $
ID provincial
28053024178450300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
1 777
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 63 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, Route du Golf, Lac-Etchemin 2026-07-09 · 0 m · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 304, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 700 $/m²) 85,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +11 608 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 255 118 $ Poids 45 % |
| 3 | 306, Avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 332 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −3 148 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 226 973 $ Poids 42 % |
| 4 | 327, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 359 000 $ (3 426 $/m²) 104,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie −18 841 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 323 200 $ Poids 36 % |
| 5 | 313-A, rue Lafontaine, Lac-Etchemin 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 258 000 $ (3 316 $/m²) 77,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 253 $ · Ajust. superficie +26 530 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 261 983 $ Poids 36 % |
| 6 | 1683, Route 277, Lac-Etchemin 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 96 500 $ (1 057 $/m²) 91,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 942 $ · Ajust. superficie +1 321 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 116 413 $ Poids 33 % |
| 7 | 282, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2024-10-03 · 1.0 km · Vendu 264 000 $ (2 727 $/m²) 96,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −4 091 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 286 770 $ Poids 25 % |
| 8 | 288, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2024-08-19 · 1.1 km · Vendu 333 000 $ (3 692 $/m²) 90,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 198 $ · Ajust. superficie +6 645 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 372 543 $ Poids 21 % |
| 9 | 314, rue Lafontaine, Lac-Etchemin 2024-07-29 · 1.0 km · Vendu 289 000 $ (2 859 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie −10 434 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 297 230 $ Poids 19 % |
| 10 | 133, 8ième Rang, Lac-Etchemin 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 65 000 $ (732 $/m²) 88,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +1 830 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 74 150 $ Poids 15 % |
| 11 | 270-B, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2024-06-25 · 875 m · Vendu 220 000 $ (2 013 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −15 599 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 223 268 $ Poids 14 % |
| 12 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 2.1 km · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 892 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 168 908 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.