261 Avenue RUISSEAU · Lac-Etchemin
Valeur estimée
416 300 $
Unifamiliale · 3 247 $/m² · 128,2 m² · constr. 2022 · terrain 1 221,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 221,9 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 300 $
Rôle antérieur 261 300 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024180131200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
279 600 $
Rôle antérieur
261 300 $
ID provincial
28053024180131200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
2 069
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 79 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1592, Route 277, Lac-Etchemin 2026-01-16 · 364 m · Vendu 260 000 $ (2 230 $/m²) 116,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +12 933 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 322 997 $ Poids 75 % |
| 2 | 303, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-09-08 · 430 m · Vendu 330 000 $ (2 748 $/m²) 120,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +11 128 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 404 707 $ Poids 68 % |
| 3 | 304, rue Lafontaine, Lac-Etchemin 2025-08-08 · 375 m · Vendu 366 000 $ (3 083 $/m²) 118,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie +14 646 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 447 469 $ Poids 65 % |
| 4 | 1591, Route 277, Lac-Etchemin 2025-02-07 · 419 m · Vendu 100 000 $ (752 $/m²) 132,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −1 768 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 934 $ Poids 49 % |
| 5 | 327, avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2025-07-02 · 264 m · Vendu 359 000 $ (3 426 $/m²) 104,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie +40 079 $ · Ajust. âge +34 105 $ | 452 125 $ Poids 40 % |
| 6 | 1505, route 277, Lac-Etchemin 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 279 000 $ (2 308 $/m²) 120,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +8 423 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 340 082 $ Poids 37 % |
| 7 | 324, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 252 500 $ (1 891 $/m²) 133,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 564 $ · Ajust. superficie −5 012 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 295 302 $ Poids 32 % |
| 8 | 311, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 249 000 $ (2 148 $/m²) 115,9 m² · constr. 1859 Ajust. marché +13 137 $ · Ajust. superficie +13 213 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 300 250 $ Poids 27 % |
| 9 | 303, avenue Leclerc, Lac-Etchemin 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +14 442 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 749 $ Poids 26 % |
| 10 | 316, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 408 $/m²) 141,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −15 652 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 403 571 $ Poids 24 % |
| 11 | 308, rue Bédard, Lac-Etchemin 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 283 $/m²) 148,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −12 765 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 198 631 $ Poids 24 % |
| 12 | 209, rue Bernard, Lac-Etchemin 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 644 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 387 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 207 387 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.