549 Route GOLF · Lac-Etchemin
Valeur estimée
541 800 $
Unifamiliale · 2 542 $/m² · 213,1 m² · constr. 2019 · terrain 12 879,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 879,2 m²
Frontage
82,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 200 $
Rôle antérieur 356 600 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024199624000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
407 800 $
Rôle antérieur
356 600 $
ID provincial
28053024199624000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 947
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 89 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1512, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (1 791 $/m²) 181,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +28 292 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 412 629 $ Poids 8 % |
| 2 | 308, rue Bédard, Lac-Etchemin 2026-05-08 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (1 283 $/m²) 148,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +41 695 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 253 091 $ Poids 3 % |
| 3 | 1591, Route 277, Lac-Etchemin 2025-02-07 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (752 $/m²) 132,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 153 702 $ Poids 3 % |
| 4 | 235, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2024-08-01 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (1 250 $/m²) 220 m² · constr. 1919 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −4 313 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 352 855 $ Poids 2 % |
| 5 | 243, 2e Avenue, Lac-Etchemin 2025-05-29 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 260 $/m²) 158,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +34 279 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 272 151 $ Poids 1 % |
| 6 | 316, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-04-24 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (2 408 $/m²) 141,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 504 223 $ Poids 1 % |
| 7 | 324, 2ème avenue, Lac-Etchemin 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 252 500 $ (1 891 $/m²) 133,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 564 $ · Ajust. superficie +63 125 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 363 439 $ Poids 1 % |
| 8 | 207, rue Poulin, Lac-Etchemin 2025-05-01 · 2.5 km · Vendu 160 000 $ (1 089 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +36 052 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 226 350 $ Poids 1 % |
| 9 | 232, Avenue 2e, Lac-Etchemin 2024-05-30 · 2.5 km · Vendu 195 000 $ (1 398 $/m²) 139,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 299 473 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.