77 PETIT-2E · Lac-Etchemin
Valeur estimée
142 300 $
Autre · 4 419 $/m² · 32,2 m² · constr. 2002 · terrain 230 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
32,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
230 900 m²
Frontage
—
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
164 300 $
Rôle antérieur 115 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024307234100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 800 $
Valeur bâtiment
60 500 $
Rôle antérieur
115 000 $
ID provincial
28053024307234100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
82 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±56.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
264 425 $
$/m² médian
2 069
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 23 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue des Cascades, Lac-Etchemin 2026-06-19 · 2.9 km · Vendu 81 362 $ Ajust. marché +1 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 388 $ Poids 1 % |
| 2 | 408-B, rue Maheux, Lac-Etchemin 2025-05-21 · 3.0 km · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 469 $ Poids 1 % |
| 3 | 402-B, rue Maheux, Lac-Etchemin 2025-08-18 · 3.1 km · Vendu 259 000 $ Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 387 $ Poids 1 % |
| 4 | avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2024-09-25 · 2.8 km · Vendu 54 000 $ Ajust. marché +10 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 894 $ Poids 1 % |
| 5 | 3, rue du Coteau, Lac-Etchemin 2026-04-01 · 3.2 km · Vendu 286 000 $ Ajust. marché +11 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 611 $ Poids 1 % |
| 6 | 412, rue Maheux, Lac-Etchemin 2024-12-18 · 3.0 km · Vendu 56 000 $ Ajust. marché +10 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 741 $ Poids 1 % |
| 7 | 414, rue Maheux, Lac-Etchemin 2024-10-18 · 2.9 km · Vendu 59 000 $ Ajust. marché +11 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 903 $ Poids 1 % |
| 8 | 82-V, 2e rang, Saint-Léon-de-Standon 2024-09-11 · 3.4 km · Vendu 152 207 $ Ajust. marché +30 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 914 $ Poids 0 % |
| 9 | 933-V, route 277, Saint-Léon-de-Standon 2024-04-05 · 3.3 km · Vendu 104 370 $ Ajust. marché +24 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 091 $ Poids 0 % |
| 10 | rang du Mont-Orignal, Lac-Etchemin 2025-04-22 · 3.7 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 504 $ Poids 0 % |
| 11 | 261, rue des Cascades, Lac-Etchemin 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 112 500 $ (2 237 $/m²) 50,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 290 $ · Ajust. superficie −20 241 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 111 674 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.