PETIT-2E · Lac-Etchemin
Valeur estimée
82 700 $
Autre · 3 097 $/m² · 26,7 m² · constr. 2022 · terrain 110 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
26,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
110 500 m²
Frontage
97,4 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
72 500 $
Rôle antérieur 52 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024361810300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
6 600 $
Rôle antérieur
52 000 $
ID provincial
28053024361810300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
89 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
70 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±295.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
269 050 $
$/m² médian
2 075
Cette propriété : −69 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 9 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402-B, rue Maheux, Lac-Etchemin 2025-08-18 · 2.3 km · Vendu 259 000 $ Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 387 $ Poids 5 % |
| 2 | 408-B, rue Maheux, Lac-Etchemin 2025-05-21 · 2.3 km · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 469 $ Poids 5 % |
| 3 | avenue du Ruisseau, Lac-Etchemin 2024-09-25 · 2.1 km · Vendu 54 000 $ Ajust. marché +10 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 894 $ Poids 4 % |
| 4 | 412, rue Maheux, Lac-Etchemin 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 56 000 $ Ajust. marché +10 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 741 $ Poids 4 % |
| 5 | 414, rue Maheux, Lac-Etchemin 2024-10-18 · 2.2 km · Vendu 59 000 $ Ajust. marché +11 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 903 $ Poids 4 % |
| 6 | 24, rue des Cascades, Lac-Etchemin 2026-06-19 · 3.5 km · Vendu 81 362 $ Ajust. marché +1 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 388 $ Poids 0 % |
| 7 | 238, 2e avenue, Lac-Etchemin 2026-03-18 · 3.6 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 130 $ Poids 0 % |
| 8 | 3, rue du Coteau, Lac-Etchemin 2026-04-01 · 3.8 km · Vendu 286 000 $ Ajust. marché +11 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 611 $ Poids 0 % |
| 9 | rang du Mont-Orignal, Lac-Etchemin 2025-04-22 · 4.1 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 504 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.