262 Rue CASCADES · Lac-Etchemin
Valeur estimée
68 200 $
Chalet · 2 200 $/m² · 31 m² · constr. 1985 · terrain 1 300,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
31 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,3 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
36 400 $
Rôle antérieur 23 800 $ +52.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024559952700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
26 600 $
Rôle antérieur
23 800 $
ID provincial
28053024559952700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
60 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
82 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±122 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 801
Cette propriété : −70 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 5 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue des Cascades, Lac-Etchemin 2026-06-19 · 685 m · Vendu 81 362 $ Ajust. marché +1 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 388 $ Poids 56 % |
| 2 | 3, rue du Coteau, Lac-Etchemin 2026-04-01 · 944 m · Vendu 286 000 $ Ajust. marché +11 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 611 $ Poids 45 % |
| 3 | 82-V, 2e rang, Saint-Léon-de-Standon 2024-09-11 · 2.6 km · Vendu 152 207 $ Ajust. marché +30 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 914 $ Poids 1 % |
| 4 | 933-V, route 277, Saint-Léon-de-Standon 2024-04-05 · 3.0 km · Vendu 104 370 $ Ajust. marché +24 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 091 $ Poids 0 % |
| 5 | 261, rue des Cascades, Lac-Etchemin 2025-08-15 · 125 m · Vendu 112 500 $ (2 237 $/m²) 50,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 290 $ · Ajust. superficie −21 583 $ · Ajust. âge +563 $ | 100 769 $ Poids 0 % |
| 6 | 865-V, Route 277, Saint-Léon-de-Standon 2025-04-04 · 4.2 km · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 267 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.