265 Rue CASCADES · Lac-Etchemin
Valeur estimée
297 800 $
Unifamiliale · 1 980 $/m² · 150,4 m² · constr. 2004 · terrain 2 756,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 756,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 400 $
Rôle antérieur 182 600 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024567115400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
182 600 $
ID provincial
28053024567115400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 016
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 61 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, 6e rang, Saint-Luc-de-Bellechasse 2026-07-07 · 3.3 km · Vendu 240 000 $ (1 737 $/m²) 138,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 593 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 274 593 $ Poids 1 % |
| 2 | 1859, Route 277, Lac-Etchemin 2026-06-08 · 3.6 km · Vendu 364 000 $ (2 578 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +11 858 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 416 848 $ Poids 0 % |
| 3 | 323, rang de la Grande-Rivière, Lac-Etchemin 2024-06-19 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (2 090 $/m²) 167,5 m² Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −17 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 151 $ Poids 0 % |
| 4 | 196, 6e rang, Saint-Luc-de-Bellechasse 2024-06-14 · 3.3 km · Vendu 160 000 $ (1 158 $/m²) 138,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +7 062 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 212 784 $ Poids 0 % |
| 5 | 170, chemin Saint-Abdon, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-07-07 · 3.5 km · Vendu 495 000 $ (4 057 $/m²) 122 m² · constr. 2018 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +57 615 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 544 081 $ Poids 0 % |
| 6 | 1738, Route 277, Lac-Etchemin 2025-03-12 · 3.6 km · Vendu 110 000 $ (631 $/m²) 174,3 m² · constr. 1897 Ajust. marché +14 734 $ · Ajust. superficie −7 542 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 128 192 $ Poids 0 % |
| 7 | 1694, route 277, Lac-Etchemin 2026-07-02 · 3.8 km · Vendu 175 000 $ (1 354 $/m²) 129,2 m² · constr. 1881 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 358 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 206 858 $ Poids 0 % |
| 8 | 1692, Route 277, Lac-Etchemin 2025-11-03 · 3.8 km · Vendu 225 000 $ (1 801 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +22 968 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 291 292 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.