375 Rang GRANDE-RIVIERE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
161 000 $
Autre · 12 984 $/m² · 12,4 m² · terrain 216 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
12,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
216 500 m²
Frontage
425,7 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
142 000 $
Rôle antérieur 93 100 $ +52.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024617293500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 900 $
Valeur bâtiment
2 100 $
Rôle antérieur
93 100 $
ID provincial
28053024617293500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 769
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 29 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue des Cascades, Lac-Etchemin 2026-06-19 · 639 m · Vendu 81 362 $ Ajust. marché +1 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 388 $ Poids 58 % |
| 2 | 3, rue du Coteau, Lac-Etchemin 2026-04-01 · 625 m · Vendu 286 000 $ Ajust. marché +11 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 611 $ Poids 56 % |
| 3 | 82-V, 2e rang, Saint-Léon-de-Standon 2024-09-11 · 2.2 km · Vendu 152 207 $ Ajust. marché +30 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 914 $ Poids 3 % |
| 4 | 933-V, route 277, Saint-Léon-de-Standon 2024-04-05 · 2.6 km · Vendu 104 370 $ Ajust. marché +24 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 091 $ Poids 1 % |
| 5 | 865-V, Route 277, Saint-Léon-de-Standon 2025-04-04 · 3.8 km · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 267 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.