378 Rang GRANDE-RIVIERE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
282 100 $
Unifamiliale · 3 195 $/m² · 88,3 m² · constr. 1998 · terrain 3 108,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 108,4 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 300 $
Rôle antérieur 172 500 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024622992100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
172 500 $
ID provincial
28053024622992100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 769
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 57 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, rue des Cascades, Lac-Etchemin 2026-07-08 · 442 m · Vendu 225 000 $ (3 151 $/m²) 71,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 628 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 260 628 $ Poids 51 % |
| 2 | 350, rang de la Grande-Rivière, Lac-Etchemin 2025-04-03 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (4 198 $/m²) 81 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +15 321 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 366 544 $ Poids 16 % |
| 3 | 176, Rang de la Grande-Rivière, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-11-04 · 3.2 km · Vendu 136 000 $ (1 359 $/m²) 100,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +12 587 $ · Ajust. superficie −8 016 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 154 171 $ Poids 1 % |
| 4 | 176, Rang de la Grande-Rivière, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-06-03 · 3.2 km · Vendu 135 000 $ (1 349 $/m²) 100,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie −7 957 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 151 691 $ Poids 1 % |
| 5 | 898, Route 277, Saint-Léon-de-Standon 2025-05-29 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (1 346 $/m²) 74,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +9 421 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 358 $ Poids 0 % |
| 6 | 892, Route 277, Saint-Léon-de-Standon 2026-05-29 · 3.8 km · Vendu 412 000 $ (5 659 $/m²) 72,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +43 860 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 481 655 $ Poids 0 % |
| 7 | 1727, Route 277, Lac-Etchemin 2024-04-18 · 3.9 km · Vendu 65 000 $ (805 $/m²) 80,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie +3 061 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 89 956 $ Poids 0 % |
| 8 | 537, Route du Golf, Lac-Etchemin 2026-07-09 · 4.4 km · Vendu 350 000 $ (3 731 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 261 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 374 739 $ Poids 0 % |
| 9 | 1683, Route 277, Lac-Etchemin 2025-09-10 · 4.5 km · Vendu 96 500 $ (1 057 $/m²) 91,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 942 $ · Ajust. superficie −1 585 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 113 506 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.