380 Rang GRANDE-RIVIERE · Lac-Etchemin
Valeur estimée
284 000 $
Unifamiliale · 3 869 $/m² · 73,4 m² · constr. 2010 · terrain 5 981,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 981,6 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 600 $
Rôle antérieur 189 600 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
024632524700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
189 600 $
ID provincial
28053024632524700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±52.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 769
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Etchemin
Vaut plus que 57 % des 2 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, rue des Cascades, Lac-Etchemin 2026-07-08 · 383 m · Vendu 225 000 $ (3 151 $/m²) 71,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 151 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 250 651 $ Poids 92 % |
| 2 | 18, rue des Torrents, Lac-Etchemin 2024-10-18 · 511 m · Vendu 169 000 $ (2 522 $/m²) 67 m² Ajust. marché +34 095 $ · Ajust. superficie +8 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 167 $ Poids 33 % |
| 3 | 350, rang de la Grande-Rivière, Lac-Etchemin 2025-04-03 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (4 198 $/m²) 81 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −15 951 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 348 872 $ Poids 14 % |
| 4 | 898, Route 277, Saint-Léon-de-Standon 2025-05-29 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (1 346 $/m²) 74,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −606 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 331 $ Poids 0 % |
| 5 | 210, 6ème Rang, Saint-Luc-de-Bellechasse 2025-02-11 · 3.4 km · Vendu 80 000 $ (1 303 $/m²) 61,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +7 818 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 110 779 $ Poids 0 % |
| 6 | 892, Route 277, Saint-Léon-de-Standon 2026-05-29 · 3.8 km · Vendu 412 000 $ (5 659 $/m²) 72,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 195 $ · Ajust. superficie +1 698 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 460 093 $ Poids 0 % |
| 7 | 1821, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-20 · 3.7 km · Vendu 190 000 $ (2 832 $/m²) 67,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +8 920 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 233 609 $ Poids 0 % |
| 8 | 1727, Route 277, Lac-Etchemin 2024-04-18 · 3.9 km · Vendu 65 000 $ (805 $/m²) 80,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie −2 940 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 83 956 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.